Concord 주택 및 부동산 매매 | 샬롯 한인 리얼터 최유빈

Concord

  • 114,598 인구 (Census 추정치, 2025년 7월 1일)
  • 18 마일가량 샬롯에서 북동쪽으로 떨어진 거리 (Cabarrus County 기준)
  • 1796 Concord 설립 연도

지역 소개 (Description)

노스캐롤라이나주 Concord는 Cabarrus County에서 가장 큰 시(city)이자 카운티 소재지(county seat)입니다. Cabarrus County는 Concord가 샬롯 시(City of Charlotte)에서 북동쪽으로 약 18마일 떨어져 있다고 밝히며, 시(City of Concord)는 Concord가 샬롯과 맞닿아 있다고 설명합니다. Concord는 1796년에 타협의 결과로 세워졌습니다. 새로 생긴 카운티의 소재지를 어디에 둘지를 두고 의견이 갈렸기 때문입니다. Concord라는 이름은 "화합(harmony)"을 뜻합니다. Census Bureau(미국 인구조사국)는 2025년 7월 1일 기준 인구를 114,598명으로 추정합니다.

이 페이지에는 Concord, NC 매물 목록을 싣지 않습니다. 저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 에이전트 최유빈입니다. 예산, 원하시는 집의 종류, 관심 있는 Concord 지역을 알려 주시면 조건에 맞는 현재 매물을 보내 드릴 수 있습니다. Concord 주소를 쓰는 집이 모두 시 안에 있는 것은 아니므로, 집을 보러 가시기 전에 각 주소가 시 경계 안에 있는지도 확인해 드릴 수 있습니다. 상업용 부동산은 Concord 상업용 부동산 페이지를 참고하세요.

Concord의 위치 (Where Concord Is)

Concord는 Cabarrus County 중북부에 있으며, Cabarrus County는 서쪽으로 Mecklenburg County와 맞닿아 있습니다. Census Bureau의 인구 추정치에는 시의 Mecklenburg County 쪽 부분이 따로 실려 있지만, 2020년부터 2025년까지 이 부분의 거주 인구는 0명입니다. 따라서 Census Bureau가 집계하는 주민은 모두 Cabarrus County 쪽에 삽니다. City of Concord의 재산세는 Cabarrus County Tax Office(세무 사무소)가 고지합니다.

시 경계와 Concord 주소

우편 주소가 Concord라고 해서 그 집이 시 안에 있다는 뜻은 아닙니다. 시 계획 부서는 시 경계(city limits) 안뿐 아니라, 시의 역외 관할 구역(extraterritorial jurisdiction, ETJ)에 속한 Cabarrus County 지역에도 주소를 부여합니다. Census Bureau의 2020년 자료에서 우편번호 집계 구역(ZIP Code Tabulation Area) 28025는 Concord 외에 Harrisburg, Kannapolis, Midland, Mount Pleasant의 땅에도 걸쳐 있고, 28027은 Harrisburg, Kannapolis 일부에 걸쳐 있습니다. 두 구역 모두 어느 시나 타운에도 속하지 않는 땅을 포함합니다.

시의 2026년 6월 29일자 Street Listing(도로 목록)에는 시 경계 안의 모든 도로 이름과 주소 범위가 나와 있습니다. Frank Liske Park를 보면 이 목록이 왜 중요한지 알 수 있습니다. 이 Cabarrus County 공원의 주소는 4001 Stough Road, Concord이지만, 목록을 보면 Stough Road의 이 구간에서 시 경계 안에 드는 번지는 짝수뿐입니다. 시 밖의 소유주는 청원서(petition)를 내 자신의 부동산을 시에 편입(annexation)해 달라고 요청할 수 있습니다.

시 유틸리티 (City Utilities)

시는 전기, 상수도, 빗물 배수(stormwater), 하수(wastewater) 시설을 직접 소유하고 운영합니다. Concord는 Water and Sewer Authority of Cabarrus County(Cabarrus County 상하수도 공사)의 회원 지자체이기도 하며, 이 기관은 광역 하수 처리장을 운영합니다. 시 경계 밖에서 Concord 상하수도를 끌어오려면 먼저 시에 신청서를 내야 합니다. 어느 주소가 시의 전기를 공급받는지 보여 주는 공식 지도는 찾지 못했습니다. 그래서 오퍼를 넣으시기 전에 각 주택의 전기, 상수도, 하수도 공급자를 확인해 드릴 수 있습니다.

조닝과 허가 (Zoning and Permits)

시 경계 안의 조닝(zoning)은 2000년에 처음 채택된 Concord Development Ordinance(Concord 개발 조례, CDO)를 따릅니다. 시의 Planning & Zoning Commission(계획·조닝 위원회)은 재조닝(rezoning) 신청, 특별 용도 허가(special use permit), 부지 계획(site plan)을 심의하고 결정합니다. 건축 관련 신청서는 시의 Accela 포털에 한 번만 제출하면 되며, 조닝은 시가, 건축은 Cabarrus County가 검토합니다.

CDO의 기본 주거 지구 기준은 다음과 같습니다:

  • RE(Rural Estate, 전원 주거): 에이커당 주거 단위(dwelling unit) 최대 1개, 최소 부지 면적 43,560스퀘어피트.
  • RL(Residential Low Density, 저밀도 주거): 에이커당 최대 2개, 최소 부지 면적 20,000스퀘어피트.
  • RM-1(Residential Medium Density, 중밀도 주거): 에이커당 최대 3개, 최소 부지 면적 15,000스퀘어피트.
  • RM-2(Residential Medium Density, 중밀도 주거): 에이커당 최대 4개, 최소 부지 면적 10,000스퀘어피트.
  • RV(Residential Village, 빌리지형 주거): 에이커당 최대 8개, 최소 부지 면적 7,500스퀘어피트.
  • RC(Residential Compact, 밀집형 주거): 타운하우스, 듀플렉스(duplex), 아파트 등을 지을 수 있으며, CDO에 달리 정한 경우가 아니면 에이커당 최대 15개, 최소 부지 면적 5,000스퀘어피트.

RE, RL, RM-1, RM-2 지구에서는 듀플렉스 규정과 대안적인 단독주택 부지 배치 방식(alternative single-family lot patterns)에 따라 일정한 조건에서 더 작은 부지가 허용될 수 있습니다. RV와 RC 지구의 다세대 주택(multi-family)과 연접형 단독주택(single-family attached) 개발에는 최소 부지 면적 기준이 적용되지 않습니다. 변경을 계획하시기 전에 시의 GIS 페이지에 연결된 조닝 지도에서 부지의 조닝 지구를 확인해 드릴 수 있습니다.

부속 주택

CDO의 용도표(Use Table)가 허용하는 곳에서는 단독주택(single-family detached home)이 있는 부지에 부속 주택(accessory dwelling)이나 부속 아파트(accessory apartment)를 한 채 둘 수 있습니다. 크기는 본채 거주 면적(livable area)의 절반과 연면적(gross floor area) 1,100스퀘어피트 중 더 작은 쪽을 넘을 수 없으며, 원칙적으로 본채 뒤쪽에 두어야 합니다.

역사 지구

시에 따르면 North Union Street와 South Union Street 역사 지구(historic district)는 1982년에 지정되었습니다. 두 지구는 모두 국가사적지(National Register of Historic Places)에 등재되어 있습니다. 1988년에 지정된 Edgewood는 지역 역사 지구(local district)입니다. 이 세 지구에서는 건물을 짓거나, 개조하거나, 옮기거나, 철거하는 등의 외부 공사를 하려면 건축 허가가 필요 없는 경우에도 적합성 인증서(Certificate of Appropriateness)를 받아야 합니다. 내부 공사는 심의 대상이 아닙니다. Historic Preservation Commission(역사 보존 위원회) 정기 회의에서 심의를 받으려면 회의일 최소 28일 전까지 신청서를 내야 하며, 철거는 최대 365일까지 늦춰질 수 있습니다.

Logan Neighborhood는 2025년 12월 29일 국가사적지에 등재되었지만 위의 세 지구에는 속하지 않습니다. 그래서 이 동네의 집이라면 어떤 심의가 적용되는지 시 계획 부서에 문의해 드릴 수 있습니다.

Cabarrus County 재산세 (Property Taxes in Cabarrus County)

City of Concord의 재산세는 Cabarrus County Tax Office가 고지하고 징수하며, 고지서 한 장에 시 세금과 카운티 세금이 함께 표시됩니다. 카운티는 2026년 7월 1일부터 2027년 6월 30일까지의 회계연도(fiscal year) 세율을 과세 평가액 $100당 Cabarrus County 0.576, City of Concord 0.42로 제시합니다. 세율표에는 Concord Downtown 세율 0.16도 실려 있는데, 이 세율은 시 전체가 아니라 시의 다운타운 Municipal Service District(지방 서비스 특별구역) 안의 부동산에만 시 세율에 더해 부과됩니다. 주 법(G.S. 105-360)에 따라 재산세 납부 기한은 9월 1일입니다.

과세 평가액은 기준일(effective date)인 2024년 1월 1일 시점의 실제 시장 가치(true market value)를 반영하도록 되어 있습니다. 카운티는 4년마다 부동산(real property) 평가액을 정합니다. 카운티의 2027 회계연도(FY 2027) 예산 메시지(budget message)에는 FY29(2029 회계연도)에 재평가(revaluation)가 있다고 적혀 있습니다. 집을 비교하실 때 각 필지(parcel)의 최신 세금 고지서를 찾아 드릴 수 있습니다.

주택과 동네 (Homes and Neighborhoods)

다운타운의 중심가(main street)인 Union Street는 Concord가 세워질 때 이름이 붙었습니다. 시의 역사 자료에 따르면 첫 면방적 공장(cotton mill)은 1839년 당시 타운 경계 북쪽에 설립되었고, 1800년대 후반 John Odell, James Cannon, Warren Coleman이 공장을 세우면서 Concord는 주요 섬유 산업 중심지가 되었습니다. 1995년 12월 31일에는 시가 13.75제곱마일을 편입하면서 Weddington Road, Poplar Tent Road, NC 73 주변의 주거 지역이 시 경계 안에 들어왔습니다.

다운타운 인근의 오래된 주택

국가사적지 등재 신청서(nomination)에는 North Union Street 지구와 South Union Street 지구의 Italianate(이탈리아풍), Queen Anne, Colonial Revival, 방갈로(bungalow) 양식 주택이 기록되어 있습니다. 다운타운 남쪽의 Logan Neighborhood Historic District에는 목조 주택(frame house)과 Craftsman, Minimal Traditional, Ranch 양식의 주택이 있으며, 필지가 분할된(platted) 단지들은 1904년부터 1946년 사이에 조성되었습니다. Coleburg 분할도(plat)가 만들어지기 전부터, 이 일대는 Warren Clay Coleman이 소유한 임대 주택과 땅이 있던 곳이라 Coleburg로 불렸습니다.

시 경계 안의 단지

Afton Village, Christenbury Farms, Moss Creek, Edison Square, Winding Walk, Cannon Run의 도로는 시 경계 안의 도로를 모은 시의 Street Listing에 올라 있습니다. 시 의회(City Council) 기록에 따르면 Afton Village는 1990년대에 공사를 시작했습니다. 시 계획 부서 직원들은 Afton Village와 Christenbury Village를 골목(alley)으로 드나드는 후면 차고형(rear-loaded) 타운홈의 예로 든 적이 있습니다.

가격대는 금방 맞지 않게 되므로 이 페이지에 싣지 않습니다. 관심 있는 거리나 단지(subdivision)의 최근 매매 사례는 찾아 드릴 수 있습니다. 신축 주택을 보고 계시다면 샬롯 인근 신축 주택 가이드에서 무엇을 물어봐야 하는지 확인해 보세요.

교통 및 이동 (Getting Around)

Cabarrus County는 Concord가 샬롯 시에서 북동쪽으로 약 18마일 떨어져 있다고 밝힙니다. Concord는 I-85 회랑(corridor)을 따라 있으며, 시 안에 I-85 인터체인지(interchange)가 여섯 곳 있습니다. 시는 NC 73에서 Rowan County의 29-601 Connector까지 이어지는 I-85 공사가 끝났다고 밝힙니다. US 29, US 601, NC 49, NC 73도 시를 지납니다. George Liles Parkway 연장 구간은 US 29와 I-85를 바로 연결하며, I-485를 통해 I-77로 바로 가는 길도 하나 더 생겼습니다.

도로 공사

  • NC 73: NCDOT는 NC 115와 US 29(Concord Parkway North) 사이 14마일 구간을 2차로에서 4차로로 넓힐 계획입니다. NCDOT는 Cabarrus County 구간을 포함한 Davidson-Concord Road부터 US 29까지의 구간에 대해 용지 매입(right of way), 공공 설비(utilities) 이설, 공사 중 어느 것도 아직 일정이 확정되지 않았다고 밝힙니다.
  • Union Cemetery Road: NCDOT는 2026년 2월, 이 도로가 US 29/Rock Hill Church Road와 만나도록 선형을 바꾸는(realign) 1,400만 달러 규모의 공사 계약을 체결했습니다. NCDOT는 도로 부분 공사가 2027년 늦가을에 끝날 것으로 예상합니다.

대중교통과 공항

Rider Transit은 Concord와 Kannapolis에서 주 7일 버스를 운행하며, 8개 노선은 45 Transit Court NW의 Rider Transit Center에서 출발합니다. CCX 노선은 Charlotte Motor Speedway를 지나 JW Clay LYNX Station까지 갑니다. 시에는 Concord-Padgett Regional Airport가 있으며, 이곳에서 Allegiant와 Avelo가 직항편을 운항합니다. 카운티 관광청(visitor bureau)은 철도편으로 Amtrak의 Kannapolis Train Station을 안내합니다.

공원과 주요 장소 (Parks and Places)

시는 Charlotte Motor Speedway와 Concord Mills가 Concord에 있다고 밝힙니다. Concord Pkwy. South에 있는 Speedway는 1959년에 지어졌습니다. Concord Mills는 I-85 49번 출구(exit 49)로 드나들 수 있으며, 시의 역사 자료에 따르면 Mills Corporation이 1999년 I-85 인근에 이 쇼핑몰을 열었습니다.

Downtown Concord는 North Carolina Main Street 커뮤니티로 지정되어 있으며, 2025년에 완공된 새 가로 환경 정비(streetscape) 사업으로 폭 22피트의 보도가 생겼습니다. 시 안내에 따르면 Concord Museum과 Cabarrus Arts Council은 65 Union Street S의 Historic Courthouse(옛 법원 청사)에 있습니다. Cabarrus Arts Council은 Davis Theatre와 The Galleries를 운영합니다. 1976년에 설립된 지역 극단(community theatre)인 Old Courthouse Theatre는 Spring Street NW에 있습니다. 457병상 규모의 지역 거점 병원(regional hospital)인 Atrium Health Cabarrus와 1867년 Scotia Seminary로 설립된 Barber-Scotia College도 주소가 Concord입니다.

  • McEachern Greenway는 Three-Mile Branch를 따라 2.2마일 이어지는 그린웨이(greenway)로, McGee Park를 지나 Frank Dusch Amphitheater(야외 공연장)가 있는 Les Myers Park까지 갑니다.
  • Hector H. Henry II Greenway는 Rocky River를 따라 이어지며 Moss Creek 동네와 연결됩니다.
  • Cabarrus County 공원인 Frank Liske Park는 1982년 6월에 문을 열었습니다.

Concord 유권자들은 2022년 11월 6,000만 달러 규모의 공원 채권(parks bond)을 승인했습니다. Caldwell Park는 시의 첫 물놀이 시설(splash pad)을 갖추고 2026년 7월 14일에 다시 문을 열었으며, Burrage Road의 David Phillips Park는 2026년 7월 9일에 착공했습니다.

학교 (Schools)

Cabarrus County Schools(CCS)에서는 학생이 거주지 주소에 따라 배정된 CCS 학교에 등록합니다. 배정은 바뀔 수 있습니다. 2024년 2월 교육위원회(school board)는 2024-25학년도에 적용할 새 학교 배정 경계를 승인했습니다. 배정 학교를 보고 결정하시기 전에 교육구(school district)의 Find My School 조회 기능으로 주소를 확인하세요.

Concord 주택 매수·매도 (Buying or Selling in Concord)

노스캐롤라이나주 Residential Property Disclosure Act(주거용 부동산 고지법, G.S. Chapter 47E)는 주거 단위가 1개 이상 4개 이하인 주택의 매매에 적용되며, G.S. 47E-2에 정한 면제 대상은 예외입니다. 면제 대상이 아니라면 소유주는 매수인에게 G.S. 47E-4에 따른 주거용 부동산 고지서(residential property disclosure statement)와 소유주 협회 및 의무 규약 고지서(owners' association and mandatory covenants disclosure statement), 그리고 G.S. 47E-4.1에 따른 광물 및 석유·가스 권리 의무 고지서(mineral and oil and gas rights mandatory disclosure statement)를 주어야 합니다. 아무도 거주한 적 없는 주택의 첫 매매는 47E-4에서는 면제되지만 47E-4.1에서는 면제되지 않습니다.

시의 Airport Overlay District(공항 오버레이 지구) 안에서는 CDO 9.9.8에 따라 소유주와 그 에이전트가 매수인에게 해당 부동산이 항공기 상공 통과(over flights)와 항공기 소음의 영향을 받는다는 내용을 서면으로 알려야 합니다. 오퍼를 넣으시기 전에 시 경계, 조닝, 역사 지구와 공항 오버레이 지구, 유틸리티 공급자, NCDOT 사업을 확인해 드릴 수 있습니다. 매도하실 때는 같은 기록을 미리 모아 영어나 한국어로 안내해 드릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. 예산, 원하시는 집의 종류, 관심 있는 Concord 지역을 알려 주시면 조건에 맞는 현재 매물을 보내 드릴 수 있습니다. 우편 주소가 Concord인 집이 모두 시 안에 있는 것은 아니므로, 집을 보러 가시기 전에 각 주소를 시의 Street Listing과 대조해 확인해 드릴 수도 있습니다.

Concord는 노스캐롤라이나주 Cabarrus County의 카운티 소재지이자 가장 큰 시로, 카운티 중북부에 있습니다. Cabarrus County는 Concord가 샬롯 시(City of Charlotte)에서 북동쪽으로 약 18마일 떨어져 있다고 밝히며, City of Concord에 따르면 Concord는 샬롯과 맞닿아 있습니다. Cabarrus County의 서쪽은 Mecklenburg County와 접해 있습니다. Concord는 I-85 회랑을 따라 있으며, US 29, US 601, NC 49, NC 73도 시를 지납니다.

Cabarrus County는 Concord가 샬롯 시에서 북동쪽으로 약 18마일 떨어져 있다고 밝힙니다. 시에 따르면 Concord 안에 I-85 인터체인지가 여섯 곳 있고, I-485를 통해 I-77로 바로 가는 길이 하나 더 생겼습니다. Rider Transit의 CCX 버스는 Concord의 Rider Transit Center에서 JW Clay LYNX Station까지 운행합니다.

두 곳 사이의 공식 거리는 찾지 못해 여기에 적지 않습니다. 시는 NC 73과 I-85에 더해 I-485가 Concord에서 I-77로 바로 가는 길을 하나 더 열었다고 밝힙니다. Simon이 Concord Mills 페이지에 올린 길 안내에 따르면, Mooresville과 Lake Norman 쪽에서 오는 운전자는 I-77을 타고 남쪽으로 가다 I-485로 갈아탄 뒤 Mallard Creek Road 출구로 나가면 됩니다. 시는 Concord Mills가 Concord에 있다고 밝힙니다.

Cabarrus County입니다. Census Bureau의 인구 추정치에는 시의 Mecklenburg County 쪽 부분도 실려 있지만 거주 인구가 없으므로, Census Bureau가 집계하는 주민은 모두 Cabarrus County 쪽에 삽니다. City of Concord의 재산세는 Cabarrus County Tax Office가 고지합니다.

아닙니다. 시는 시 경계 안뿐 아니라 역외 관할 구역(ETJ)에도 주소를 부여합니다. 또한 Census Bureau의 2020년 자료에서 우편번호 집계 구역 28025와 28027은 모두 다른 시·타운의 땅과 어느 시·타운에도 속하지 않는 땅을 포함합니다. 시의 Street Listing에는 시 경계 안의 모든 도로와 주소 범위가 나와 있으며, 오퍼를 넣으시기 전에 어느 주소든 확인해 드릴 수 있습니다.

이 페이지에는 평균 가격이나 가격대를 싣지 않습니다. 가격은 계속 바뀌고, 지역 전체의 수치로는 특정 거리나 단지에 대해 알 수 있는 것이 거의 없기 때문입니다. 관심 있는 단지나 거리를 알려 주시면, 비슷한 주택의 최근 매매 사례를 찾아 실제 매매 가격을 보여 드릴 수 있습니다.

시 경계 안의 소유주는 Cabarrus County Tax Office가 보내는 고지서 한 장으로 City of Concord 세금과 Cabarrus County 세금을 함께 냅니다. 2026-27 회계연도 카운티 세율표는 과세 평가액 $100당 Cabarrus County 세율을 0.576, 시 세율을 0.42로 제시합니다. 함께 실린 Concord Downtown 세율 0.16은 시 전체가 아니라 시의 다운타운 Municipal Service District(지방 서비스 특별구역) 안의 부동산에만 시 세율에 더해 부과됩니다. 과세 평가액은 기준일(effective date)인 2024년 1월 1일 시점의 실제 시장 가치(true market value)를 반영하도록 되어 있으며, 카운티는 4년마다 부동산 평가액을 정합니다.

Concord와 Kannapolis에서 버스를 운행하는 Rider Transit에 CCX 노선이 있습니다. 이 노선은 Concord의 45 Transit Court NW에 있는 Rider Transit Center에서 출발해 Charlotte Motor Speedway를 지나 JW Clay LYNX Station까지 갑니다. 이 노선으로 통근을 계획하시기 전에 Rider의 최신 CCX 시간표에서 운행 요일과 시간을 확인하세요.

출처 (Sources)

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최유빈

Yubeen Choi

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