Myers Park 부동산 | 샬롯 고급 주택

Myers Park

지역 소개 (Description)

Myers Park(마이어스 파크)는 North Carolina 주 Mecklenburg County에 있는 샬롯 시(City of Charlotte)의 동네로, 별도의 타운이 아닙니다. 조닝(zoning)은 샬롯 시가 정하고, 건축 허가(building permit)는 Mecklenburg County Code Enforcement가 발급합니다. 소유주는 카운티 재산세와 시 재산세를 카운티 고지서 한 장으로 함께 냅니다. 개발업자 George Stephens가 1911년에 Myers Park 계획을 발표했고, 조경가(landscape architect) John Nolen이 설계했습니다.

이곳에는 두 가지 역사 지구(historic district) 지정이 적용되며, 둘의 효력은 서로 다릅니다. Myers Park Historic District는 1987년 국가사적지(National Register of Historic Places)에 등재되었는데, 이 등재만으로는 개인 소유주에게 제한이 생기지 않습니다. 동네 안의 한 구역인 Hermitage Court는 샬롯 시의 지역 역사 지구(local historic district)이기도 해서, 이곳에서 외관을 바꾸려면 승인을 받아야 합니다. 시의 나무 관련 규정은 동네 어디에나 적용됩니다. 또한 주택소유자협회(homeowners association)에 따르면 거의 모든 부동산에 민간 증서 제한 조항(deed restrictions)이 적용됩니다.

저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 리얼터 최유빈입니다. 이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. Myers Park 매물을 찾고 계시다면 예산과 관심 있는 거리를 알려 주세요. 조건에 맞는 현재 매물을 보내 드릴 수 있습니다. 오퍼를 넣으시기 전에 그 집의 역사 지구 지정 현황, 조닝, 증서 제한 조항도 확인해 드릴 수 있습니다.

Myers Park의 위치 (Where Myers Park Is)

경계는 누가 긋느냐에 따라 달라지므로, 이 페이지는 국가사적지 지구의 경계를 기준으로 합니다. National Park Service는 이 지구의 경계를 대략 NC 16, East Queens Road와 West Queens Road, Lillington Avenue로 설명합니다. 국가사적지 등재 신청서(nomination)에 따르면 이 지구는 원래의 Stephens Company 부지(tract)를 중심으로 합니다. 그 안에서도 John Nolen과 Earle Sumner Draper가 설계를 맡았던 1911년부터 1926년 사이에 계획되거나 조성된 거리만 포함합니다. 여기에 Queens Road West의 곡선 안쪽에 있는 Princeton, Hastings, Bucknell, Norton 거리를 따라 나중에 조성된 블록 몇 곳이 더해집니다. 곧은 거리로 이루어진 Myers Park Manor는 그 남쪽, 지구 경계 밖에 있습니다.

Myers Park Homeowners Association은 동네가 여러 단계에 걸쳐 개발되었기 때문에 불규칙한 자체 경계를 씁니다. 이 경계는 Brunswick Avenue와 Sugar Creek에서 시작하며, Providence Road 동쪽의 필지는 제외합니다. Providence Road 건너편에는 Eastover가 있으며, 등재 신청서는 이곳을 1930년대에 새로 생긴 동네로 설명합니다.

등재 신청서에 따르면 1928년까지 동네의 거의 전부가 시 경계 안에 들어왔습니다. 시의 편입(annexation) 지도는 Queens University 일대의 편입 연도를 1928년으로, Hermitage Court 일대의 편입 연도를 1907년으로 기록합니다.

주택과 역사 (Homes and History)

1911년부터 1916년 무렵까지 이어진 첫 단계에서 이 교외 주거지(suburb) 북쪽 절반의 거리 대부분이 만들어졌습니다. 이 지역은 Fourth Street 쪽 입구(entrance gate)와 Queens Road·Providence Road 교차로 사이에 있습니다. 1917년에 설계를 넘겨받은 Earle Sumner Draper는 Nolen의 구상에서 크게 벗어나지 않았습니다. 그는 Sherwood Avenue, Roswell Avenue, 크게 휘어지는 Queens Road West를 비롯해 Queens College 주변의 여러 거리를 설계했습니다.

계획은 집 앞에 울타리를 두지 않도록 정했습니다. 거리가 녹지로 이어진 파크웨이(parkway)처럼 보이게 하려는 의도였습니다. Draper의 작업반은 다 자란 윌로우 오크(willow oak)와 워터 오크(water oak) 수백 그루를 옛 목화밭이던 땅으로 옮겨 심었습니다. 역시 1911년에 설계된 인근 Dilworth의 일부 지역과 함께, Myers Park는 샬롯에 곡선형(curvilinear) 도로 계획을 도입했습니다.

등재 신청서에 따르면 지구 안의 건물은 거의 모두 1층에서 2층 높이의 단독 주택(detached single-family house)이며, 대부분 콜로니얼 리바이벌(Colonial Revival), 방갈로(Bungalow), 튜더 리바이벌(Tudor Revival) 양식입니다. 주택 건축이 가장 활발했던 시기는 1920년대였고, 1920년대 주택은 대부분 붉은 벽돌로 지어졌습니다. 1950년대에는 건축물 186개가 세워지며 건축이 다시 늘었고, 전후(post-war) 건물 가운데 상당수는 랜치(Ranch) 주택이나 아파트였습니다.

등재 신청서는 지구 안의 건축물 958개를 집계했으며, 대형 주택과 중형 주택이 섞여 있고 거의 모두 1에이커 미만의 필지에 있다고 설명합니다. 주택소유자협회에 따르면 오늘날 이 동네는 주로 단독 주택으로 이루어져 있지만, 아파트, 콘도미니엄, 듀플렉스(duplex)와 상업용 부동산도 있습니다.

Queens Road의 Hermitage Road 교차 지점과 East Fourth Street 교차 지점에 있는 Myers Park Streetcar Waiting Stations(전차 대기소)는 지정 랜드마크(designated landmark)입니다. 1891년부터 1938년까지 샬롯을 운행한 전차 노선에서 지금까지 남아 있는 시설은 이 대기소들뿐입니다.

역사 지구, 조닝, 나무 규정: 소유주가 알아야 할 점 (Historic District, Zoning and Tree Rules for Owners)

국가사적지 지구

North Carolina의 State Historic Preservation Office에 따르면, 국가사적지 등재는 소유주가 보조금(grant)이나 세액 공제(tax credit) 같은 연방 혜택을 신청하지 않는 한 개인 소유주에게 의무나 제한을 지우지 않습니다. 샬롯의 지역 역사 지구 8곳 가운데 Myers Park에 있는 곳은 Hermitage Court 한 곳뿐입니다. 따라서 동네의 나머지 지역에서는 Historic District Commission이 외관 변경을 심의하지 않습니다. 개별 부동산이 지역 역사 랜드마크(local historic landmark)로 지정되기도 하며, Duke Mansion과 Myers Park Streetcar Waiting Stations가 그 예입니다. Charlotte-Mecklenburg Historic Landmarks Commission에 따르면, 주법(state law)은 지정 랜드마크에 실질적인 변경(material alteration)을 하기 전에 적합성 인증서(Certificate of Appropriateness)를 받도록 요구하며, 중요한 변경은 위원회가 심의합니다.

다만 세액 공제에서는 등재 여부가 중요합니다. North Carolina는 소유주가 직접 거주하는 주택이 개별적으로 국가사적지에 등재되어 있거나 국가사적지 지구의 기여 건물(contributing building)이라면, 요건을 갖춘 개보수(rehabilitation)에 15%의 주 세액 공제를 제공합니다. 공사비는 24개월 안에 $10,000를 넘어야 하며, 최대 공제액은 $22,500입니다. 현행법상 2030년 1월 1일부터 발생하는 비용에는 이 제도가 적용되지 않으므로, 공사를 시작하기 전에 State Historic Preservation Office와 상의하세요.

지역 역사 지구 Hermitage Court

샬롯 시는 Hermitage Court를 양쪽 끝에 돌로 쌓은 출입구(gateway)가 있는 Myers Park 동네의 한 구역으로 설명하며, 2006년에 이곳을 지역 역사 지구로 지정했습니다.

지구 안에서 창문, 문, 울타리, 나무 제거를 포함해 건물이나 부지의 외부를 바꾸려면, 공사를 시작하기 전에 Historic District Commission의 적합성 인증서(Certificate of Appropriateness, COA)를 받아야 합니다. 건축 허가가 필요한 공사인지와는 관계없습니다. 면적 증가가 50% 미만인 증축은 소규모 공사(minor project)입니다. 신축, 그보다 큰 증축, 부속 주거 시설(accessory dwelling unit, ADU), 한 번도 칠한 적 없는 벽돌을 칠하는 공사는 대규모 공사(major project)입니다.

위원회 직원(staff)은 일부 소규모 공사를 승인할 수 있지만, COA를 거부할 수는 없습니다. COA는 12개월 동안 유효합니다. 특별한 의미가 있는 건물이라면 위원회는 철거를 최대 365일까지 늦출 수 있습니다. 주법상 철거를 거부할 수 있는 것은 State Historic Preservation Officer가 주(州) 차원의 중요성(statewide significance)이 있다고 판단한 건물뿐입니다. 시의 조닝 지도에서 Hermitage Court의 필지에는 N1-A(HDO)처럼 역사 지구 오버레이(Historic District Overlay)가 붙어 있으며, 외관에 관해서는 이 오버레이가 기본 조닝(base zoning)보다 우선합니다.

조닝, 허가, 증서 제한 조항

Myers Park의 조닝은 2023년 6월 1일부터 시행된 샬롯의 Unified Development Ordinance(통합 개발 조례, UDO)가 정합니다. UDO의 N1-A부터 N1-E까지의 구역은 모든 필지에 단독 주택, 듀플렉스, 트리플렉스(triplex)를 허용합니다. 그중 주로 기존 주거 동네에 적용되는 N1-A는 10,000스퀘어피트 이상의 필지에 주택을 허용합니다. Hermitage Court 안에서도 필지에 따라 N1-A, N1-C, N2-B 등으로 조닝이 다르므로, 관심 있는 집마다 시의 지도에서 조닝을 확인해 드릴 수 있습니다. 단독 주택과 2가구 주택(one- and two-family home)의 개조, 수리, 철거에 필요한 허가는 Mecklenburg County Code Enforcement가 발급합니다.

1984년에 법인으로 등록된 Myers Park Homeowners Association에 따르면, Myers Park의 거의 모든 부동산에 증서 제한 조항이 적용되며, 이 조항은 집이 도로와 옆 필지 경계선에서 얼마나 떨어져야 하는지를 정합니다. 협회는 이 조항 대부분이 시의 건축 및 조닝 규정보다 까다롭고, 시 직원은 이를 집행할 수 없다고 설명합니다. 그래서 건축 허가를 받은 소유주라도 이 조항을 위반하고 있을 수 있다고 합니다. Mecklenburg County Register of Deeds에서 필지별 제한 조항을 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다.

나무

시의 나무 보존 규정(tree preservation requirements)은 공공 도로 부지(right-of-way)의 나무와 사유지의 나무를 보호합니다. 보호수(heritage tree)는 흉고 직경(DBH, diameter at breast height)이 30인치 이상인 North Carolina 자생종 나무를 말합니다. 개발 사업이 아닌 경우에 요건에 해당하는 보호수를 제거하려면 Heritage Tree Removal Permit(보호수 제거 허가)을 받아야 합니다. 도로 부지에 심은 나무는 시 소유의 나무(City tree)이며, 2023년 5월 15일 채택된 Charlotte Tree Ordinance는 이 나무에 어떤 작업이든 하기 전에 시의 수목 작업 허가(tree work permit)를 받도록 합니다.

또한 기존 필지에 새 집을 지을 때는 집과 도로 사이에 필지 폭 40피트마다 대형 수종(large maturing tree)을 한 그루 이상, 또는 필지 폭 30피트마다 소형 수종(small maturing tree)을 한 그루 이상 두어야 합니다. 그 자리에 이미 있는 대형 그늘 나무(large maturing shade tree)도 공사 중에 제대로 보호하면 이 요건에 포함할 수 있습니다.

재산세와 재평가 (Property Taxes and Revaluation)

Myers Park의 소유주는 카운티 재산세와 시 재산세를 냅니다. 2026-2027 회계연도(fiscal year) 세율은 과세 평가액(assessed value) $100당 Mecklenburg County가 0.4927, 샬롯 시가 0.2930으로, 합산하면 0.7857입니다. 납부 기한(due date)은 2026년 9월 1일이었고, 늦어도 2027년 1월 5일까지는 내야 합니다.

Mecklenburg County는 4년 주기의 정기 재평가(revaluation)인 2027년 재평가를 진행하고 있습니다. 2027년 초에 평가액 통지서가 발송되고 온라인 부동산 기록이 업데이트됩니다. 새 평가액이 잘못되었다고 생각되면, 통지서에 적힌 날짜로부터 30일 이내에 비공식 재검토(informal review)를 요청할 수 있습니다. State Historic Preservation Office에 따르면, 지역 역사 지구 지정은 지방 재산세에 영향을 주지 않습니다.

공원, 정원, 주요 장소 (Parks, Gardens and Places)

Queens University of Charlotte에 따르면, 이 학교는 역사적인 Myers Park 동네의 중심부에 있으며 캠퍼스는 35에이커 규모입니다. Nolen의 계획은 교외 주거지 한가운데의 넓은 부지를 교육 용도로 남겨 두었고, 학교는 이곳으로의 이전을 앞두고 1912년에 Queens College가 되었습니다. Queens와 Elon University는 2025년 9월 두 학교를 하나로 통합할 계획이라고 발표했으며, U.S. Department of Education(미국 교육부)의 심사는 아직 진행 중입니다.

400 Hermitage Road에 있는 The Duke Mansion은 1915년에 지어졌고, 1919년에 James Buchanan Duke가 사들였습니다. 지금은 비영리로 운영되는 역사적인 숙소(inn)이자 정원, 회의 장소이며, 정원은 낮 시간 동안 무료로 개방되어 산책할 수 있습니다.

Landmarks Commission은 Ridgewood Avenue가 Myers Park 남서쪽 가장자리의 Poplar Gables 동네에 있다고 설명합니다. 그곳의 Elizabeth Lawrence House & Garden은 일반에 공개되어 있으며, Wing Haven의 공공 정원 세 곳 중 하나입니다. Wing Haven은 자신들이 Myers Park 동네 안, Selwyn Avenue와 Westfield Road 사이에 있다고 설명합니다.

Freedom Park는 2435 Cumberland Ave.에 있는 Mecklenburg County의 광역 공원(regional park)으로, Princeton Avenue의 공원 쪽에 Little Sugar Creek Greenway 입구가 있습니다. Princeton Avenue는 국가사적지 지구에 포함된 거리 중 하나입니다. Freedom Park 한가운데에는 Charlotte Museum of Nature가 지어지고 있으며, 운영 기관인 Discovery Place는 2026년 개관을 예상하고 있습니다.

EDENS의 쇼핑센터인 Myers Park Center는 Providence Road와 Queens Road 교차로에 있습니다. 오피스와 리테일 공간은 제 Myers Park 상업용 부동산 페이지를 참고하세요.

학교 (Schools)

Myers Park의 공립학교는 Charlotte-Mecklenburg Schools(CMS) 소속입니다. CMS는 거주지 주소와 학교 배정 경계를 기준으로 학생마다 배정 학교(home school)를 정하며, 학년도마다 학교 배정 경계 지도(boundary map)를 공개합니다. 현재 공개된 지도는 2026-2027 학년도 지도입니다. 배정은 바뀔 수 있으니, 배정 결과를 믿고 결정하시기 전에 Mecklenburg County GeoPortal의 Find My School 조회 기능으로 해당 주소를 확인하세요.

Myers Park 주택 매매 (Buying or Selling in Myers Park)

오퍼를 넣으시기 전에 그 집의 조닝, Hermitage Court에 속하는지, 지역 랜드마크로 지정되었는지, 국가사적지 지구의 기여 건물인지, 큰 나무가 보호수에 해당할 수 있는지를 확인해 드릴 수 있습니다. 증서 제한 조항도 미리 요청해 드릴 수 있습니다.

North Carolina의 고지법(disclosure law)에 따라, 법이 적용되는 주택의 매도인은 매수인에게 세 가지 고지서를 주어야 합니다. G.S. 47E-4가 정한 주거용 부동산 고지서(residential property disclosure statement)와 소유주 협회 및 의무 규약 고지서(owners' association and mandatory covenants disclosure statement), 그리고 G.S. 47E-4.1이 정한 광물 및 석유·가스 권리 의무 고지서(mineral and oil and gas rights mandatory disclosure statement)입니다. 한 번도 사람이 거주한 적 없는 주택을 처음 매매하는 경우에는 G.S. 47E-2(b)에 따라 47E-4는 적용되지 않지만, 47E-4.1은 그대로 적용됩니다.

집을 파신다면, 매물로 내놓기 전에 지구 지정 현황, 과거 외부 공사에 대한 적합성 인증서(COA), 증서 제한 조항, 최근 비교 거래 사례를 영어나 한국어로 정리해 드릴 수 있습니다. 무료 주택 가치 평가로 시작하시면 좋고, 나머지 과정은 샬롯 주택 매도 가이드에서 설명합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. 예산, 관심 있는 거리와 주택 양식, 계획 중인 공사를 알려 주시면 조건에 맞는 현재 Myers Park 매물을 보내 드릴 수 있습니다. 집을 보러 가시기 전에 그 집이 국가사적지 지구, Hermitage Court, 또는 두 곳 모두에 속하는지도 확인해 드릴 수 있습니다.

Myers Park는 North Carolina 주 Mecklenburg County의 샬롯 시(City of Charlotte) 안에 있는 동네이며, 별도의 타운이 아닙니다. National Park Service는 이 동네의 국가사적지(National Register) 지구 경계를 대략 NC 16, East Queens Road와 West Queens Road, Lillington Avenue로 설명합니다. Myers Park Homeowners Association은 이와 다른 불규칙한 경계를 쓰므로, 특정 주소는 직접 확인하세요.

그렇습니다. 다만 성격이 다른 두 가지 방식으로 지정되어 있습니다. Myers Park Historic District는 1987년 국가사적지(National Register of Historic Places)에 등재되었으며, 이 등재는 소유주가 보조금이나 세액 공제 같은 연방 혜택을 신청하지 않는 한 개인 소유주에게 제한을 두지 않습니다. Myers Park의 한 구역인 Hermitage Court는 2006년에 샬롯 시의 지역 역사 지구(local historic district)로도 지정되었으며, 이곳에서 외관을 바꾸려면 적합성 인증서(Certificate of Appropriateness)가 필요합니다.

Hermitage Court에서는 창문, 문, 울타리, 나무 제거를 포함해 건물이나 부지의 외부를 바꾸려면 공사를 시작하기 전에 Historic District Commission의 적합성 인증서(Certificate of Appropriateness)를 받아야 합니다. 건축 허가가 필요 없는 공사도 마찬가지입니다. Myers Park 어디에서든 요건에 해당하는 보호수(heritage tree)를 제거하려면 시의 허가가 필요하고, 시 소유 가로수에 작업을 하려면 수목 작업 허가(tree work permit)가 필요합니다. 보호수는 흉고 직경(DBH)이 30인치 이상인 North Carolina 자생종 나무를 말합니다. 건축 허가는 Mecklenburg County Code Enforcement가 발급합니다. 지역 랜드마크로 지정된 부동산은 실질적인 변경을 하기 전에 적합성 인증서가 필요합니다. 민간 증서 제한 조항(deed restrictions)이 적용될 수도 있습니다.

이 지구의 국가사적지 등재 신청서(nomination)에 따르면 건물은 거의 모두 1층에서 2층 높이의 단독 주택이며, 주된 양식은 콜로니얼 리바이벌(Colonial Revival), 방갈로(Bungalow), 튜더 리바이벌(Tudor Revival)입니다. 주택 건축이 가장 활발했던 1920년대에는 주로 붉은 벽돌집이 지어졌고, 제2차 세계대전 이후에 세워진 건물 가운데 상당수는 랜치(Ranch) 주택이나 아파트였습니다. 주택소유자협회에 따르면 이 동네에는 아파트, 콘도미니엄, 듀플렉스도 있습니다.

이 페이지에는 가격대를 싣지 않습니다. 매매 가격은 계속 바뀌고 집, 필지, 상태, 그 집에 적용되는 제한에 따라 달라지며, 동네 평균만 보면 특정 거리에 대해 잘못 판단하실 수 있기 때문입니다. 관심 있는 거리를 알려 주시면 비슷한 주택의 최근 거래 사례를 찾아, 실제로 얼마에 팔렸는지 보여 드릴 수 있습니다.

1984년에 법인으로 등록된 Myers Park Homeowners Association은 여러 등급의 회원 가입과 갱신을 받고 있습니다. 협회에 따르면 Myers Park의 거의 모든 부동산에 증서 제한 조항(deed restrictions)이 적용되며, 이 조항은 집이 도로와 옆 필지 경계선에서 얼마나 떨어져야 하는지를 정합니다. 협회는 이 조항 대부분이 시의 건축 및 조닝 규정보다 까다롭고, 시 직원은 이를 집행할 수 없다고 설명합니다. G.S. 47E-4가 적용되는 매매라면, 매도인의 소유주 협회 및 의무 규약 고지서에 그 집이 소유주 협회의 규제를 받는지, 회비(dues)를 내야 하는지 묻는 항목이 있습니다. 오퍼를 넣으시기 전에 그 집의 증서 제한 조항을 제가 요청해 드릴 수 있습니다.

Myers Park는 샬롯 시 안에 있으며, 공립학교는 Charlotte-Mecklenburg Schools(CMS) 소속입니다. CMS는 거주지 주소와 학교 배정 경계를 기준으로 학생마다 배정 학교(home school)를 정하고, 학년도마다 학교 배정 경계 지도를 공개합니다. 배정은 바뀔 수 있으니, 배정 결과를 믿고 결정하시기 전에 Mecklenburg County GeoPortal의 Find My School 조회 기능으로 해당 주소를 확인하세요.

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