Myers Park 상업용 부동산 매매 및 임대 | 한인 리얼터 최유빈
Myers Park Commercial
Providence Rd & Queens Rd
가장자리의 제한적인 리테일
Queens University 캠퍼스
지역 소개 (Description)
Myers Park는 Uptown 바로 남동쪽에 있는, 20세기 초에 조성된 샬롯의 동네로 북쪽은 Queens Road, 동쪽은 Providence Road, 남쪽은 Sharon Road, 서쪽은 Park Road를 경계로 합니다. City of Charlotte 관할이므로 조닝은 시의 Unified Development Ordinance를 따릅니다. 동네는 대부분 주거지이며 상업 공간은 가장자리에 한정되어 있습니다. Providence Road와 Queens Road 교차로의 Myers Park Center, Selwyn Avenue를 따라 늘어선 상점과 레스토랑, 그리고 Park Road 쪽 가장자리의 Park Road Shopping Center가 대표적입니다. Queens University of Charlotte 캠퍼스도 동네 안에 있습니다.
상업용 부동산 시장 동향 (Real Estate Market Trends)
중개 회사들은 Myers Park만을 다루는 별도의 상업용 부동산 시장 보고서를 발행하지 않으며, 샬롯 메트로 전체의 오피스·리테일 수치는 이렇게 작은 동네를 설명하지 못하므로 여기서는 인용하지 않습니다. 기존 상업 공간은 주로 오래전부터 자리 잡은 쇼핑센터에 있습니다. Providence Road와 Queens Road 교차로에서 Harris Teeter가 앵커 테넌트로 있는 Myers Park Center와, 1956년 샬롯 최초의 오픈에어 쇼핑센터로 문을 연 Park Road Shopping Center는 모두 EDENS의 부동산입니다. 1970년대 시의회의 리조닝 조치에 대응해 결성된 Myers Park Homeowners Association은 동네의 원래 배치와 단독주택을 보존하는 것을 목표로 합니다.
교통 및 통근 (Commute & Transportation)
Myers Park의 주요 간선도로는 Providence Road, Kings Drive, Queens Road이며, Uptown Charlotte는 북쪽에 있습니다. 동네를 지나는 인터스테이트 고속도로나 LYNX 경전철역은 없고, 대중교통은 Kings Drive, Providence Road, Randolph Road, Selwyn Avenue, Park Road, Queens/Sharon Road를 따라 운행하는 CATS 버스가 담당합니다. 이곳에서 상점, 오피스, 클리닉을 운영한다면 고속도로 접근성보다 주차 공간과 Providence Road, Selwyn Avenue, Park Road 쪽 전면 노출이 실질적인 접근성 문제입니다.
비즈니스 환경 및 경제 (Business Climate)
동네 자체의 단체인 Myers Park Homeowners Association은 비즈니스 단체가 아닌 주거 단체이며, 지역 비즈니스 단체로는 Charlotte Regional Business Alliance가 있습니다. 1857년에 설립된 Queens University of Charlotte 캠퍼스는 동네 안의 1900 Selwyn Avenue에 있습니다. 대형 병원은 Myers Park 안이 아니라 바로 바깥에 있으며, Atrium Health Carolinas Medical Center는 이웃한 Dilworth의 Blythe Boulevard에 있습니다. Selwyn Avenue에는 Selwyn Avenue Pub, Nolen Kitchen 같은 레스토랑부터 Reid's Fine Foods, 미용실, 아트 갤러리까지 다양한 사업체가 있습니다.
주요 상권 (Key Commercial Nodes)
Myers Park의 상업 공간은 동네 가장자리의 몇몇 작은 거점에 한정되어 있습니다:
- Myers Park Center — Providence Rd와 Queens Rd 교차로의 Harris Teeter 앵커 센터
- Selwyn Avenue — 레스토랑, 상점, 미용실, 아트 갤러리
- Park Road Shopping Center — Park Rd 쪽 가장자리의 오픈에어 센터, 1956년 개장
- Queens University of Charlotte — Selwyn Ave의 대학 캠퍼스
- Atrium Health Carolinas Medical Center — 인접한 Dilworth 소재
Myers Park의 상업용 임대 및 매매
저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 상업용 부동산 브로커 최유빈입니다. Myers Park에서 가장 큰 제약은 공급입니다. 동네 대부분이 주거지이기 때문에, 보통은 기존 센터나 Selwyn Avenue에 공실이 나기를 지켜보는 방식으로 공간을 찾게 됩니다. City of Charlotte 관할이므로 계약 전에 Unified Development Ordinance상 부지의 조닝 지구와 해당 용도의 허용 여부를 확인하며, 이는 의료, 피트니스, 레스토랑 용도에서 특히 중요합니다. 선택지가 한두 곳의 상점으로 좁혀지지 않도록 인근 간선도로의 비교 가능한 공간도 함께 찾아 드립니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Myers Park는 대부분 주거지이기 때문에 상업 공간이 매우 적습니다. 있는 공간은 동네 규모의 리테일·서비스 공간으로, Providence Road와 Queens Road 교차로의 Myers Park Center, Selwyn Avenue의 상점, 그리고 Park Road 쪽 가장자리의 Park Road Shopping Center가 있습니다. Atrium Health Carolinas Medical Center는 Myers Park 안이 아니라 인근 Dilworth에 있습니다.
Myers Park는 City of Charlotte 관할이므로 조닝은 2023년 6월 1일부터 시행된 시의 Unified Development Ordinance를 따릅니다. 임대 계약이나 매입 제안 전에 부지의 조닝 지구와 해당 용도의 허용 여부를 확인해 드립니다.
중개 회사들은 Myers Park만의 임대료 수치를 발표하지 않으며, 임대료는 건물 등급, 면적, 그리고 NNN과 gross 같은 임대 구조에 따라 달라집니다. 공간이 많지 않으므로, 원하시는 면적과 용도에 맞춰 Myers Park와 인근 간선도로의 현재 비교 임대 사례를 찾아 드립니다.
출처 (Sources)
- Wikipedia: Myers Park (Charlotte)
- EDENS: Myers Park Center
- EDENS: Park Road Shopping Center
- Charlotte Communities Online: Selwyn Avenue, Myers Park
- Queens University of Charlotte: About Queens
- Myers Park Homeowners Association: Neighborhood Information
- Wikipedia: Carolinas Medical Center
- City of Charlotte: Unified Development Ordinance
- Charlotte Regional Business Alliance: About Us
위치 (Location)
