Cotswold 부동산 | 샬롯 주택 매매

Cotswold

지역 소개 (Description)

Cotswold(코츠월드)는 North Carolina 주 Mecklenburg County에 있는 샬롯 시(City of Charlotte)의 동네입니다. Randolph Road와 Sharon Amity Road의 교차로에 있는 Cotswold Village 쇼핑센터는 이 동네 안에 있습니다. 센터 소유주에 따르면 이 센터는 1963년에 샬롯 최초의 교외형 쇼핑몰(suburban mall) 가운데 하나로 문을 열었습니다.

Cotswold는 별도의 타운이 아닙니다. 조닝(zoning)은 샬롯 시가 정하고, 건축 허가(building permit)는 Mecklenburg County Code Enforcement가 발급하며, 소유주는 시 재산세와 카운티 재산세를 모두 냅니다. 시의 편입 이력 지도(annexation history map)는 이 지역이 시에 편입된 해를 1960년으로 기록합니다. 다만 시는 1997년 이전 편입 구역의 데이터는 대략적인 값이라고 밝힙니다.

저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 리얼터 최유빈입니다. 이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. Cotswold 매물을 찾고 계시다면 예산과 관심 있는 거리를 알려 주세요. 조건에 맞는 현재 매물을 보내 드릴 수 있습니다. 오퍼를 넣으시기 전에 필지의 조닝과, 계획하신 공사에 적용될 나무 규정도 확인해 드릴 수 있습니다.

Cotswold의 위치 (Where Cotswold Is)

Cotswold의 경계는 자료마다 다릅니다. 이 페이지에서 "Cotswold 안"이라고 하면, Charlotte/Mecklenburg Quality of Life Explorer의 장소 검색(place search)에서 나오는 Cotswold라는 이름의 동네 통계 구역(neighborhood statistical area) 안을 뜻합니다. 지금 Explorer는 번호가 붙은 Neighborhood Profile Area(동네 프로필 구역) 단위로 데이터를 보여 주며, 한 동네가 이런 구역을 여러 개 포함할 수도 있습니다.

카운티의 이 지도에서 Cotswold는 Myers Park, Oakhurst, Grier Heights, Wendover / Sedgewood, Echo Hills, East Forest, Foxcroft, Providence Park, Sherwood Forest와 맞닿아 있습니다. Cotswold는 Myers Park와 Eastover의 동쪽, Uptown의 남동쪽에 있습니다. Cotswold Village의 주소 지점(address point)이 이 구역 안에 있습니다. 이웃 구역 Oakhurst의 이름이 붙은 Oakhurst Park도 Oakhurst가 아니라 이 구역 안에 있습니다. Mecklenburg County의 관할 구역 지도(jurisdiction map)에서도 Cotswold Village는 샬롯 시 안에 있습니다.

카운티 과세 평가관실(County assessor)은 이와 별도로 감정 구역(appraisal area)을 두고 있으며, 이 구역의 이름도 Cotswold입니다. 이 구역에는 Andover Road, Aylesford Road, Canterbury Road, Chelmsford Road, Coventry Road, Exeter Road, Coddington Place, Danbury Street 등의 단독 주택 필지가 들어갑니다. 카운티의 두 구역은 서로 겹치지만 똑같지는 않습니다. 그래서 매물 정보에 어떤 집이 Cotswold 주택으로 소개되어 있다면, 그 주소가 두 구역에 각각 속하는지 확인해 드릴 수 있습니다.

Cotswold 주택과 역사 (Cotswold Homes and History)

평가관실의 Cotswold 감정 구역 기록에는 1950년대에 지어진 단층 단독 주택과 2000년 이후에 지어진 2층 주택이 올라 있습니다.

State Historic Preservation Office의 조사 데이터베이스(survey database)는 Woodlark Lane의 Cotswald Homes를 Cotswold가 아닌 Cotswald라는 철자로 기록하고 있습니다. 기록에 따르면 이곳의 건물은 1954년과 1959년에 지어진 단층 벽돌 건물로, 측면 박공지붕(side-gable)을 얹은 모더니즘(Modernist) 양식입니다. 2000년 9월에 나온 샬롯의 전후(postwar) 모더니즘 건축 조사 보고서에 따르면, 1954년경 지어진 Cotswald Homes에는 나무가 많이 심긴 넓은 잔디밭에 단순한 듀플렉스(duplex)를 배치한 모습이 그대로 남아 있습니다. 보고서는 건축사학자 Leland M. Roth의 표현을 빌려 이런 배치를 슈퍼블록(superblock)이라고 부릅니다.

시의 의뢰로 실시된 샬롯의 2015년 종합 건축 조사(comprehensive architectural survey)는 Cotswold Homes를 1954년과 1959년에 조성된 주거용 슈퍼블록 개발지로 기록하고, 추가 조사(further study) 대상으로 권고합니다. 보고서에 따르면 이 목록에 오른 대상은 국가사적지(National Register)에 등재되어 있지 않고, 지역 랜드마크(local landmark)로도 지정되어 있지 않습니다.

The Fallon Company는 Cotswold의 Colwick Road와 Chiswick Road에 짓는 아파트 프로젝트 The Colwick이 2024년에 착공했으며, 234세대(residential unit)가 들어설 것이라고 밝힙니다. Axios Charlotte는 2025년 5월 9일, 이 프로젝트가 2027년 초에 완공될 예정이라고 보도했습니다. 시의 토지 분할(subdivision) 기록에는 승인된 타운홈(townhome) 계획으로 Ferncliff at Cotswold Townhomes와 Lucent at Cotswold도 올라 있습니다.

소유주를 위한 조닝, 나무 규정, 허가 (Zoning, Tree Rules and Permits for Owners)

샬롯 시는 Unified Development Ordinance(통합 개발 조례, UDO)에 따라 Cotswold의 조닝을 정합니다. UDO는 2022년 8월 22일에 채택되어 2023년 6월 1일부터 시행되었습니다. 시의 조닝 지도(zoning map)에서 제가 확인한 Andover Road, Chelmsford Road, Coventry Road, Exeter Road의 지점은 N1-A 구역입니다. UDO에 따르면 N1-A는 주로 기존 주거 동네에 적용되며, 10,000스퀘어피트 이상의 필지에 주택을 허용합니다. 이 지역 북동쪽의 한 지점은 N1-B로, 필지 면적 8,000스퀘어피트 이상이 기준입니다. Olde Cotswold Court, 그리고 Woodlark Lane 근처의 한 지점은 N2-B입니다. N2-B는 다가구 주택(multi-family dwelling)을 위한 구역이지만, 단독 주택, 듀플렉스, 트리플렉스(triplex), 쿼드러플렉스(quadraplex)도 허용합니다. 이 지점들 가운데 오버레이 구역(overlay district)이 적용된 곳은 없습니다.

N1-A부터 N1-E까지의 구역은 모든 필지에 단독 주택, 듀플렉스, 트리플렉스를 허용하며, 부담 가능 주택(affordable housing unit)을 포함하는 경우 간선도로(arterial street)에서는 쿼드러플렉스도 허용합니다. UDO는 부속 주거 시설(accessory dwelling unit, ADU)을 한 필지에 하나만 허용합니다. 별도의 부속 건물(accessory structure)에 있는 ADU는 난방 면적(heated square feet)이 600스퀘어피트와 본채 전체 면적의 70% 중 큰 값을 넘을 수 없으며, 어떤 경우에도 1,000스퀘어피트를 넘을 수 없습니다.

UDO는 헤리티지 트리(heritage tree)를 North Carolina 자생종 가운데 흉고 직경(diameter at breast height, DBH)이 30인치 이상인 나무로 정의합니다. 새 본채(principal structure)를 짓는 공사, 토지 분할 승인(subdivision approval)이 필요한 공사, 그리고 건축·포장 면적(built-upon area)이나 건물 점유 면적(building coverage)을 누적 기준으로 5% 또는 1,000스퀘어피트 중 작은 값 이상 늘리는 공사에는 헤리티지 트리 규정이 적용됩니다. 이런 공사에서는 시가 승인·발급한 나무 작업 허가(tree work permit)가 있거나 UDO에 열거된 기준에 해당할 때만 헤리티지 트리를 제거할 수 있습니다. 개발 공사가 아닌 경우에는 2023년 5월 15일 시의회(City Council)가 채택한 Charlotte Tree Ordinance가 헤리티지 트리를 보호하며, 요건에 해당하는 헤리티지 트리를 제거하려면 Heritage Tree Removal Permit(헤리티지 트리 제거 허가)을 받아야 합니다.

토지 분할 승인이나 다세대 개발(multi-dwelling development)에 속하지 않는 새 단독 주택, 듀플렉스, 트리플렉스, 쿼드러플렉스를 지을 때는 주택과 도로 사이에 나무를 심어야 합니다. 기준은 필지 폭 40피트마다 대형 수종(large maturing tree) 1그루, 또는 30피트마다 소형 수종(small maturing tree) 1그루이며, 필지마다 최소 1그루를 심어야 합니다. 수도 계량기, 하수관, 진입로(driveway) 같은 제약이 확인된 부지는 Charlotte Tree Manual에 따라 대체 비용(payment in lieu)을 내거나 다른 위치에 심어 이 요건을 충족할 수 있습니다. 개별 필지에 단독 주택이나 듀플렉스를 새로 짓는 인필(infill) 공사는 시의 Urban Forestry Residential Team이 심사합니다.

건축, 전기, 배관, 기계 설비 허가는 시가 아니라 Mecklenburg County Code Enforcement가 발급합니다. Code Enforcement의 허가 안내 페이지에 따르면, 공사비가 $40,000 이하인 주거용 공사는 허가가 필요하지 않을 수 있습니다. 다만 다음과 같은 공사는 이 예외에 해당하지 않습니다.

  • 하중을 받는 구조물(load-bearing structure)을 추가·수리·교체하는 공사
  • 배관 설비를 추가하거나 다시 설계하는 공사
  • 난방·냉방·전기 설비를 추가·교체하거나 다시 설계하는 공사
  • 건축 규정(code)이 허용하지 않는 자재를 쓰는 공사
  • 지붕재를 추가하는 공사(같은 내화 등급의 자재로 교체하는 경우는 제외)

재산세와 재평가 (Property Taxes and Revaluation)

Cotswold 소유주는 시 재산세와 카운티 재산세를 모두 냅니다. 2026-2027 회계연도(fiscal year 2027) 세율은 Mecklenburg County가 과세 평가액(assessed value) $100당 0.4927, 샬롯 시가 $100당 0.2930으로, 합치면 0.7857입니다. 재산세 납부일(due date)은 2026년 9월 1일이고, 최종 납부 기한은 2027년 1월 5일입니다.

Mecklenburg County는 2019년부터 4년마다 부동산을 재평가(revaluation)하고 있으며, 지금은 2027년 재평가를 진행하고 있습니다. 통지서는 2027년 초에 발송됩니다. 새 평가액이 잘못되었다고 생각되면 통지서에 적힌 날짜로부터 30일 이내에 비공식 재검토(informal review)를 요청할 수 있습니다.

쇼핑, 공원, 주요 장소 (Shopping, Parks and Places)

Cotswold Village의 임대 대행사(leasing agent)는 이 센터가 Cotswold 동네의 중심부에 있다고 설명하며, 소유주는 지금의 센터를 개방형 쇼핑센터(open-air center)로 소개합니다. Connect CRE는 센터 매각을 다룬 2023년 10월 31일 기사에서, Harris Teeter가 이 260,000스퀘어피트 규모 리테일 센터의 앵커 테넌트(anchor tenant)라고 보도했습니다. 기사에 따르면 센터는 Randolph와 Sharon Amity Road 교차 지점의 21에이커 부지에 있습니다. 센터의 현재 매장 안내(directory)에도 Harris Teeter가 올라 있습니다.

Publix는 4425 Randolph Rd.에서 Cotswold라는 이름의 매장을 운영하며, Publix의 매장 데이터에 적힌 개점일은 2018년 6월 20일입니다. Novant Health는 가정의학 클리닉(family doctor clinic)인 Cotswold Medical Clinic을 200 Greenwich Road에서, Orthopedics & Sports Medicine - Cotswold 클리닉을 4741 Randolph Road에서 운영합니다. 오피스와 리테일 공간은 제 Cotswold 상업용 부동산 페이지를 참고하세요.

3533 Craig Ave.의 Oakhurst Park는 Cotswold 통계 구역 안에 있는 카운티 근린 공원(neighborhood park)입니다. Mecklenburg County는 이곳에 놀이터, 농구장, 구장(ballfield), 피크닉 테이블, 탁 트인 잔디밭(open lawn)이 있다고 안내하며, 공원은 해가 떠 있는 동안(daylight hours) 문을 엽니다.

카운티에 따르면 750 Beal St.의 Naomi Drenan Recreation Center와 Grayson Park는 샬롯의 Grier Heights, Cotswold, Wendover-Sedgewood 동네 사이에 있습니다. 카운티는 2026년 5월 4일 보도자료(release)에서 개보수(renovation)를 마치고 이 두 시설과 Grayson Skatepark를 다시 열었다고 밝혔습니다. 카운티는 Grayson Park의 농구장과 쉼터(shelter) 한 곳을 보수하고, 놀이터를 새로 만들었습니다.

201 Billingsley Rd.의 Randolph Road Park는 구장과 타격 연습장(batting cage)을 갖춘 카운티 커뮤니티 공원(community park)입니다. 카운티 지도에서 이 공원은 Cotswold가 아니라 이웃한 Grier Heights 구역에 있습니다.

교통과 시의 사업 (Getting Around and City Projects)

Randolph Road와 Sharon Amity Road는 Cotswold Village에서 교차합니다. South Sharon Amity Road는 남쪽 끝에서 Providence Road와 만나고, 그 너머로는 Sharon Lane이 이어집니다. 2026년 10월 기준 CATS가 공개한 운행 일정 데이터(schedule data)를 보면, 15번 Randolph Road 노선과 62x Rea Road Express 노선은 Randolph Road·Sharon Amity Road 정류장에 서고, 28번 Fairview Road 노선은 Sharon Amity Road의 Randolph Road 교차 지점 정류장에 섭니다. 노선은 바뀔 수 있으니, 특정 노선을 이용하시려면 먼저 CATS에서 확인하세요.

시의 시설 투자 사업 지도(capital project map)에는 이 지역에서 진행 중인 다음 사업들이 올라 있습니다. Providence Road의 Wendover Road부터 McKee Road까지 구간에서 진행되는 가로등(street lighting) 사업은 공사 단계입니다. Litchfield Road의 우수 배수 개선(storm drainage improvement) 사업은 설계 단계입니다.

Cotswold는 시의 Charlotte Future 2040 Community Area Plan(지역 계획) 가운데 두 계획에도 들어 있습니다. 시는 이 계획들을 토지 이용, 조닝, 시설 투자 결정을 위한 정책 지침(policy guide)으로 설명합니다. 시의 개정 2040 정책 지도(2040 Policy Map)에서 Cotswold Village 지점은 South Middle 계획 구역의 근린 중심지(Neighborhood Center)이고, 제가 확인한 주거 지점 한 곳은 East Middle & Outer 계획 구역의 Neighborhood 1입니다. East Middle & Outer 계획 최종본 표지에 적힌 채택일은 2026년 4월 13일입니다.

두 계획 모두 후보 교통 사업(potential mobility projects) 가운데 Cotswold 사업 묶음(group)을 싣고 있습니다. 이 사업들은 차를 한 번만 세우고 여러 곳을 다닐 수 있는 환경("park once")을 더 이용하기 쉽게 만드는 것을 목표로 합니다. 횡단 시설을 개선하고, Cotswold 활동 중심지(Activity Center)와 주변 동네 사이를 여러 교통수단(multimodal)으로 더 편하게 오갈 수 있게 하는 것도 목표입니다. 목록에는 Randolph Road의 보행자·자전거 겸용 도로(shared-use path), Sharon Amity Road를 완전 도로(complete street)로 개선하는 사업, Randolph와 Sharon Amity 교차로의 보행자·자전거 시설 공사, Greenwich Road의 보행자·자전거 연결로, Cotswold Mobility Hub(모빌리티 허브)가 들어 있습니다. 계획에 따르면, 제시된 사업 묶음이나 사업이 모두 예산을 받거나 실제로 지어지는 것은 아닙니다.

학교 (Schools)

Cotswold 주소의 공립학교 배정은 Charlotte-Mecklenburg Schools(CMS)가 담당합니다. CMS는 거주지 주소와 학교 배정 경계에 따라 학생마다 배정 학교(home school)를 정합니다. 학년도마다 학교 배정 경계 지도(boundary map)를 공개하며, 현재는 2026-2027학년도 지도가 올라 있습니다. 배정은 바뀔 수 있으니, 특정 주소는 CMS 웹사이트의 Find My School 링크로 확인하세요. 이 링크를 누르면 Mecklenburg County의 GeoPortal이 열립니다.

Cotswold 주택 매매 (Buying or Selling in Cotswold)

오퍼를 넣으시기 전에 필지의 조닝, 필지 안의 큰 나무가 헤리티지 트리에 해당할 수 있는지, 주변에서 진행되는 시의 사업을 확인해 드릴 수 있습니다. North Carolina의 고지법(disclosure law)에 따라, 법이 적용되는 주택의 매도인은 매수인에게 세 가지 고지서를 주어야 합니다. G.S. 47E-4가 정한 주거용 부동산 고지서(residential property disclosure statement)와 소유주 협회 및 의무 규약 고지서(owners' association and mandatory covenants disclosure statement), 그리고 G.S. 47E-4.1이 정한 광물 및 석유·가스 권리 의무 고지서(mineral and oil and gas rights mandatory disclosure statement)입니다. 한 번도 사람이 거주한 적 없는 주택을 처음 매매하는 경우에는 G.S. 47E-2(b)에 따라 47E-4가 면제되지만, 47E-4.1은 면제되지 않습니다.

집을 파신다면, 가격을 정하기 전에 조닝, 적용되는 나무 규정, 최근 비교 거래 사례(comparable sales)를 영어나 한국어로 정리해 드릴 수 있습니다. 무료 주택 가치 평가로 시작하시면 좋고, 나머지 과정은 샬롯 주택 매도 가이드에서 설명합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. 예산, 관심 있는 거리, 그리고 단독 주택과 타운홈 중 어느 쪽을 원하시는지 알려 주세요. 조건에 맞는 현재 Cotswold 매물을 보내 드릴 수 있습니다. 집을 보러 가시기 전에 그 집의 조닝과, 계획하신 공사에 시의 나무 규정이 영향을 주는지도 확인해 드릴 수 있습니다.

Cotswold는 Mecklenburg County에 있는 샬롯 시 안의 동네입니다. 별도의 타운이 아닙니다. 이 페이지에서 기준으로 삼는 카운티의 동네 통계 구역(neighborhood statistical area) 지도에서, Randolph Road와 Sharon Amity Road 교차로의 Cotswold Village 쇼핑센터는 이 동네 안에 있습니다. Cotswold는 Myers Park의 동쪽, Uptown의 남동쪽에 있으며, Myers Park, Oakhurst, Grier Heights, Wendover / Sedgewood, Sherwood Forest 등과 맞닿아 있습니다.

카운티 과세 평가관실의 Cotswold 감정 구역 기록에는 1950년대에 지어진 단층 단독 주택과 2000년 이후에 지어진 2층 주택이 올라 있습니다. State Historic Preservation Office는 Woodlark Lane의 Cotswald Homes를 1954년과 1959년에 지어진 단층 벽돌 모더니즘(Modernist) 건물로 기록합니다. 시의 기록에는 승인된 타운홈 계획도 올라 있으며, 아파트 프로젝트 The Colwick은 2024년에 착공했습니다.

이 페이지에는 가격대를 싣지 않습니다. 매매 가격은 계속 바뀌고 집과 필지, 집 상태에 따라 달라지기 때문입니다. 동네 평균값만 보면 특정 거리의 가격을 잘못 판단하실 수도 있습니다. 관심 있는 거리를 알려 주시면, 비슷한 주택의 최근 거래 사례를 찾아 실제 매매 가격을 보여 드릴 수 있습니다.

시의 조닝 지도에서 제가 확인한 Andover Road, Chelmsford Road, Coventry Road, Exeter Road의 지점은 N1-A 구역으로, 필지 면적 10,000스퀘어피트 이상이 기준입니다. 이 지역 북동쪽의 한 지점은 N1-B로, 필지 면적 8,000스퀘어피트 이상이 기준입니다. Olde Cotswold Court, 그리고 Woodlark Lane 근처의 한 지점은 다가구 주택 구역인 N2-B입니다. N1 구역들은 모든 필지에 단독 주택, 듀플렉스(duplex), 트리플렉스(triplex)를 허용하며, UDO는 부속 주거 시설(accessory dwelling unit, ADU)을 한 필지에 하나만 허용합니다. ADU를 계획하시기 전에 해당 필지를 확인하세요.

아닙니다. Cotswold는 샬롯의 지역 역사 지구(local historic district) 8곳 중 하나가 아니며, 시의 역사 지구 필지 지도(historic district parcel map)에도 Cotswold라는 이름의 지구는 없습니다. State Historic Preservation Office는 Woodlark Lane의 Cotswald Homes를 별도 지정(designation)이 없는 조사 지역(surveyed area)으로 기록하고 있으며, 2015년의 샬롯 건축 조사는 이곳을 추가 조사 대상으로 권고했습니다.

Cotswold는 샬롯 시 안에 있으므로 소유주는 시 재산세와 카운티 재산세를 모두 냅니다. 2026-2027 회계연도(fiscal year 2027) 세율은 카운티가 과세 평가액(assessed value) $100당 0.4927, 시가 $100당 0.2930으로, 합치면 0.7857입니다. Mecklenburg County의 2027년 재평가 통지서는 2027년 초에 발송되며, 통지서에 적힌 날짜로부터 30일 이내에 비공식 재검토(informal review)를 요청할 수 있습니다.

Cotswold 주소의 공립학교 배정은 Charlotte-Mecklenburg Schools(CMS)가 담당합니다. CMS는 거주지 주소와 학교 배정 경계에 따라 학생마다 배정 학교(home school)를 정합니다. 학년도마다 학교 배정 경계 지도를 공개하며, 현재는 2026-2027학년도 지도가 올라 있습니다. 배정은 바뀔 수 있으니, 특정 주소는 Mecklenburg County GeoPortal의 Find My School 조회 기능으로 확인하세요.

출처 (Sources)

관련 이웃 지역 (Related Neighborhoods)

주변 지역 둘러보기:

위치 (Location)

최유빈 사진

Yubeen Choi

리얼터

무료 주택 가치 평가

문의하기

궁금한 점이나 상담 요청이 있으시면 언제든 편하게 연락 주세요.

전화 704-668-1668 이메일 yubeen.choi@exprealty.com 또는 아래 양식을 통해 메시지를 남겨주세요.

* 스팸 메일은 보내지 않습니다.


14045 Ballantyne Corporate Pl #500, Charlotte, NC 28277

링크
법적 고지

© 2026 최유빈 리얼터 · eXp Realty