Matthews 주택 및 부동산 매매 | 샬롯 한인 리얼터 최유빈

Matthews

  • Arrow Icon32,769 인구 (Census 추정치, 2025년 7월 1일)
  • Arrow Icon17.12 제곱마일 토지 면적 (2020 Census)
  • Arrow Icon1879 타운 법인화 연도

지역 소개 (Description)

Matthews는 노스캐롤라이나주 Mecklenburg County의 남동쪽 끝, 샬롯(Charlotte)의 남동쪽에 자리한 법인화된 타운(incorporated town)입니다. 타운의 종합 계획(comprehensive plan)은 Matthews를 면적 17제곱마일의 타운으로 설명합니다. 이 계획에 따르면 타운은 북쪽과 서쪽으로 샬롯, 북동쪽으로 Mint Hill, 동쪽과 남쪽으로 Union County의 Stallings, 남서쪽으로 Mecklenburg County 비법인 지역(unincorporated area)과 맞닿아 있습니다. Matthews는 1879년에 법인화되었으며, Census Bureau는 2025년 7월 1일 기준 인구를 32,769명으로 추정합니다.

Matthews는 샬롯에 속하지 않은 별도의 타운입니다. 타운 경계(town limits) 안에서는 타운이 조닝(zoning)을 정하고, 건축 허가(building permit)는 Mecklenburg County가 담당합니다. 카운티는 타운 세금까지 포함한 세금 고지서 한 장을 보냅니다. 우편 주소가 Matthews라고 해서 항상 Town of Matthews 안에 있는 것은 아닙니다.

이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. 저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 에이전트 최유빈입니다. 예산, 원하시는 집의 종류, 관심 있는 Matthews 지역을 알려 주시면 조건에 맞는 현재 매물을 보내 드릴 수 있습니다. 집을 보러 가시기 전에 각 주소가 타운 경계 안에 있는지도 확인해 드릴 수 있습니다. 상업용 부동산은 Matthews 상업용 부동산 페이지를 참고하세요.

Matthews의 위치와 타운 경계 (Where Matthews Is and Town Limits)

다운타운은 타운의 지리적 중심에서 약간 서쪽, CSX 철도와 John Street, Trade Street가 만나는 곳에 있습니다. NCDOT에 따르면 US 74(Independence Boulevard)는 Matthews에서 I-485와 만납니다.

Census Bureau의 2020년 관계 파일(relationship file)에서 우편번호 집계 구역(ZIP Code Tabulation Area) 28105는 타운뿐 아니라 샬롯, Mint Hill, Stallings 일부와도 겹칩니다. 주소를 확인할 때는 타운의 GIS and Maps 페이지를 참고할 수 있습니다. 이 페이지에는 대화형 조닝 지도(interactive zoning map)가 연결되어 있습니다. 또한 타운 안에 있는 집의 카운티 세금 고지서에는 Town of Matthews 세금이 포함됩니다.

상하수도와 전기

타운은 상하수도를 공급하지 않습니다. Matthews 대부분은 Charlotte Water가, 일부 작은 지역은 Carolina Water Services of NC가 담당합니다. 전기는 타운 동쪽 끝 지역과 Independence Boulevard 북쪽의 Sam Newell Road 일대에서는 Union Power Cooperative가 공급하고, 나머지 지역에서는 Duke Energy가 공급합니다.

조닝, 허가, 다운타운 규정 (Zoning, Permits and Downtown Rules)

타운 경계 안의 조닝은 타운의 Unified Development Ordinance(통합 개발 조례, UDO)를 따릅니다. UDO는 2013년 12월 9일에 채택되어 2014년 4월 1일부터 시행되고 있습니다. 2024년 5월 13일에 채택된 Envision Matthews Comprehensive Plan(종합 계획)은 Board of Commissioners(타운 의회)가 조닝 변경(rezoning) 신청을 판단할 때 지침이 됩니다. 타운 직원들은 이 계획에 맞춰 UDO를 개정하고 있습니다. 건축 허가, 조닝 허가(zoning permit), 검사(inspection)는 Mecklenburg County의 Land Use and Environmental Services Agency가 담당합니다.

단독주택 부지와 단기 임대

UDO는 최소 부지 면적(minimum lot area)을 R-20 지구에서 20,000스퀘어피트, R-15에서 15,000스퀘어피트, R-12에서 12,000스퀘어피트, R-9에서 9,000스퀘어피트로 정하며, 네 지구 모두 건물 최대 높이는 35피트입니다. 이 네 지구에서는 집 전체를 빌려주는 단기 임대(whole-house short-term rental)가 금지됩니다. 모든 단기 임대 운영자는 타운의 조닝 허가를 받아야 하며, 이 허가는 매년 갱신해야 합니다.

다운타운과 역사 보존 규정

Historic Urban Core(HUC) 조닝 지구는 경계가 정해진 다운타운 상업 중심부에만 적용됩니다. Downtown Overlay District(다운타운 오버레이 지구) 안의 부동산은 UDO § 155.504.1의 오버레이 요건도 충족해야 합니다. North Trade Street와 East Charles Street에 걸친 Matthews Commercial Historic District는 국가사적지(National Register of Historic Places)에 등재되어 있습니다. 소유주가 보조금이나 세액 공제(tax credit) 같은 연방 혜택을 신청하지 않는 한, 등재만으로는 개인 소유주에게 제한이 생기지 않습니다.

Charlotte-Mecklenburg Historic Landmarks Commission은 개별 부동산을 관리합니다. 이 위원회의 FAQ에 나오는 지역 역사 지구(local historic district)는 샬롯과 Davidson에만 있으며, Matthews에는 없습니다. 다만 위원회의 지정 역사 랜드마크(designated historic landmark) 목록에는 Matthews 항목이 있습니다. 지정 랜드마크의 소유주는 큰 변경, 신축, 철거, 건물 이전(relocation)을 하기 전에 적합성 인증서(Certificate of Appropriateness)를 받아야 합니다. 또한 최대 50%의 연간 재산세 유예(property tax deferral)를 신청할 수 있습니다.

재산세와 재평가 (Property Taxes and Revaluation)

Mecklenburg County는 Town of Matthews의 재산세를 평가하고 고지하며 징수합니다. 그래서 고지서 한 장에 타운 세금과 카운티 세금이 함께 청구됩니다. 카운티는 2026년 6월 2일에 채택한 2026-2027 회계연도(fiscal year) 예산에서 세율을 과세 평가액(assessed valuation) $100당 49.27센트로 유지했습니다. 카운티의 2026-2027 회계연도 세율표에는 타운 세율이 0.2795로, 타운 안의 부동산에 적용되는 합산 세율이 0.7722로 나와 있습니다. 이자를 물지 않으려면 2027년 1월 5일까지 세금을 내야 합니다.

카운티는 2019년부터 4년마다 부동산을 재평가(revaluation)하고 있으며, 지금은 2027년 재평가를 진행하고 있습니다. 새 평가액 통지서는 2027년 초에 발송될 예정입니다. 평가액에 동의하지 않는 소유주는 통지서에 적힌 날짜로부터 30일 안에 비공식 재검토(informal review)를 요청할 수 있습니다. 집을 비교하실 때 각 필지(parcel)의 가장 최근 세금 고지서를 찾아 드릴 수 있습니다.

주택과 동네 (Homes and Neighborhoods)

타운의 역사 소개에 따르면 이 정착지는 Stumptown으로 불리다가, 이후 우체국 이름을 따 Fullwood로 불렸습니다. 그러다 1874년 12월 15일 첫 열차가 들어왔고, 철도 회사는 자사 이사(director) 한 명의 이름을 따서 이 정차역에 Matthews라는 이름을 붙였습니다. 타운을 법인화하는 법은 1879년 3월 8일에 최종 확정(ratify)되었으며, 이 법에는 타운 이름이 Mathews로 적혀 있습니다. 1880년 인구 조사(census)에는 주민 191명이 기록되었습니다.

Historic Landmarks Commission에 따르면 Crestdale은 철도 급수탑(water tank)에서 이름을 따 한때 Tank Town으로 불렸으며, 그 역사는 1860년대로 거슬러 올라갑니다. 이 동네는 1980년대 후반에 타운에 편입(annex)되었습니다. 2021년 여름에 완공된 길이 1.5마일의 Matthews Heritage Trail은 Town Hall 뒤편에서 출발해 Crestdale을 지나 Four Mile Creek Greenway까지 이어집니다.

주택 연식과 단지

2022년 Housing Needs Assessment(주택 수요 평가)는 UNC Charlotte Urban Institute가 카운티 과세 필지 자료(tax parcel data)를 바탕으로 타운의 의뢰를 받아 작성했습니다. 이 평가서에 따르면 Matthews 주택의 건축 연도는 평균값과 중간값 모두 1991년이었습니다. 1960년 이전에 지어진 주택은 3%에 불과했고, 1960년에서 1980년 사이가 18%, 1980년에서 2000년 사이가 53%, 2000년 이후가 27%였습니다. 가장 오래된 주택들은 다운타운 옆, 특히 Main Street를 따라 있습니다.

이 평가서는 타운의 단지(subdivision) 경계를 기준으로, 1960년대와 1970년대에 지어진 주택 대부분이 Pine Forest 같은 대규모 단독주택 단지에 있다고 설명합니다. 또한 Brightmoor 같은 동네는 1980년대와 1990년대에 당시 새로 건설된 I-485의 바깥쪽 가장자리에 조성되었다고 적고 있습니다. 2000년대와 2010년대에 조성된 동네는 Harmony Hills처럼 더 조밀(compact)합니다. 300세대가 넘는 단지는 네 곳입니다. Brightmoor, The Heathers, Sardis Plantation은 에이커당 주택 1채에서 2.5채가 들어선 단독주택 동네이고, Paces Point는 아파트 단지(apartment community)입니다.

평가서는 2020년 이후 타운홈 건설이 늘었다는 점도 짚었습니다. 다만 이 자료는 2022년 6월 기준이므로, 고려하시는 각 주택의 연식, 부지, 주택소유자협회(HOA) 규정은 제가 확인해 드릴 수 있습니다.

교통 및 이동 (Getting Around)

NCDOT는 US 74(Independence Boulevard)를 Mecklenburg County 남동부에서 Uptown Charlotte로 들어가는 주요 관문(gateway)으로 설명합니다. Sardis Road에서 I-485까지 이 도로를 넓히고 NC 51 인터체인지를 다시 짓는 계획은 2025년 7월 9일에 채택된 2026-2035 State Transportation Improvement Program(주 교통 개선 계획, STIP)에 재원 미확보(not funded) 사업으로 올라 있습니다.

NCDOT는 2026년 2월 27일 I-485 Express Lanes 개통식(ribbon cutting)을 열었으며, 차량 통행은 2월 28일에 시작될 예정이었습니다. 이 사업은 I-77과 U.S. 74 사이 약 17마일 구간에 방향별로 급행 차로(express lane)를 하나씩 추가하며, Matthews의 E. John Street 인터체인지 개선도 포함합니다.

NCDOT는 East John Street와 Old Monroe Road 약 6.5마일 구간(Trade Street부터 Wesley Chapel Stouts Road까지)의 확장도 계획하고 있습니다. 2024년 12월 9일 Board of Commissioners는 다운타운을 지나는 4차로 계획을 STIP에서 빼 달라고 요청하기로 의결했습니다. 타운은 당시 NCDOT의 도움을 받아, 새로 설계한 3차로 도로를 위한 연방 RAISE 보조금(grant)을 신청할 계획이라고 밝혔습니다. 채택된 STIP은 이 구간을 재원 미확보 사업으로 올려 두었습니다. 같은 STIP은 Sardis Road와 East John Street 사이의 NC 51(Matthews Township Parkway)을 6차로로 넓히는 계획도 담고 있습니다. 두 도로 근처의 집이라면 오퍼를 넣으시기 전에 NCDOT의 최신 지도를 확인해 드릴 수 있습니다.

대중교통

CATS는 Matthews의 환승 주차장(park and ride) 두 곳을 안내합니다. 9614 Independence Point Pkwy의 Matthews Independence Pointe(17, 51, 64x번 노선)와 207 W John St.의 Matthews Presbyterian Church(27, 51, 64x번 노선)입니다.

LYNX Silver Line을 Matthews까지 연장할 재원은 확보되지 않았습니다. 재정 제약(fiscally constrained)을 반영한 1단계 구간은 공항(Airport)에서 Coliseum/Ovens까지 10마일, 역 16곳으로 계획되어 있습니다. 2025년 5월 28일에 채택된 CATS의 Transit System Plan(교통 시스템 계획)은 Matthews 방면 동쪽 연장을 재원 여건에 따라 검토하겠다고 밝힙니다. 2026년 4월 23일에 발표된 CATS 연구의 예비 결과(preliminary findings)에 따르면, 현재의 비용 절감 방안으로는 노선을 Matthews까지 연장하는 데 필요한 만큼 비용을 줄일 수 없습니다.

공원, 다운타운, 주요 장소 (Parks, Downtown and Places)

188 N. Trade St.의 Matthews Community Farmers' Market은 Matthews에서 약 60마일 이내의 농부, 식품 생산자, 농가 공예가가 참여하는 생산자 전용(producer-only) 장터로, 일 년 내내 토요일마다 열립니다. Matthews Heritage Museum은 2013년 6월 7일 232 N Trade St.의 Massey-Clark House에서 문을 열었습니다. 이 집은 1879년에 지어졌습니다.

100 McDowell Street의 Matthews Community Center는 1907년 타운의 첫 공립학교로 문을 열었으며, Matthews Playhouse의 본거지인 Fullwood Theater가 이 건물에 있습니다. 바로 옆 123 McDowell Street에는 McDowell Arts Center가 있습니다. 120 S. Trade Street의 Stumptown Park에서는 타운 행사인 Matthews Summerfest가 열립니다. Matthews Alive는 노동절(Labor Day) 주말에 다운타운에서 열리는 축제로, 지역 비영리 단체를 후원합니다.

공원과 그린웨이

타운의 공원 안내 책자(brochure)에 따르면 1631 Pleasant Plains Road의 Squirrel Lake Park는 29에이커 규모의 공원으로, 낚시 연못과 피어(pier), 12홀 디스크 골프장이 있습니다. 13201 Phillips Road의 Purser-Hulsey Park는 93에이커 규모의 커뮤니티 공원으로, 통합 놀이터(all-abilities playground), 자연 산책로, 물놀이 시설(splash pad)을 갖출 계획입니다. 타운 의회(Town Board)는 2025년 10월 27일 이 공원의 설계·시공 일괄(design-build) 계약을 승인했습니다. 이 공원 조성은 2022년 11월 유권자들이 57%의 찬성으로 승인한 공원 채권(parks bond)으로 계획된 사업 중 하나입니다.

타운과 카운티가 함께 추진한 Four Mile Creek Greenway는 Matthews Community Center, Matthews Elementary School, Fountain Rock Park, Squirrel Lake Park, Matthews Heritage Trail, Sportsplex를 잇습니다. 2425 Sports Parkway의 Mecklenburg County Sportsplex at Matthews에는 조명 시설을 갖춘 다목적 경기장 11면이 있습니다.

학교 (Schools)

Charlotte-Mecklenburg Schools(CMS)는 Mecklenburg County 전역에서 학교를 운영합니다. CMS는 거주지 주소와 학교 배정 구역 경계를 기준으로 학생마다 배정 학교(home school)를 정합니다. 학년도마다 경계 지도(boundary map)를 따로 공개하므로 배정이 바뀔 수 있습니다. 배정 학교를 보고 결정하시기 전에 CMS의 Find My School 조회 기능에 주소를 입력해 확인하세요. 이 기능을 누르면 Mecklenburg County GeoPortal이 열립니다.

Matthews 주택 매수·매도 (Buying or Selling in Matthews)

노스캐롤라이나주 법령 Chapter 47E에 따라, 면제 대상 거래가 아니라면 주거 단위(dwelling unit)가 1개 이상 4개 이하인 주택을 파는 소유주는 매수인에게 주거용 부동산 고지서(residential property disclosure statement), 소유주 협회 및 의무 규약 고지서(owners' association and mandatory covenants disclosure statement), 광물 및 석유·가스 권리 의무 고지서(mineral and oil and gas rights mandatory disclosure statement)를 주어야 합니다. 압류 매각(foreclosure sale), 공동 소유자 사이의 이전, 배우자에게만 하는 이전 등은 이 법 전체에서 면제되는 거래에 속합니다. 아무도 거주한 적 없는 주택을 처음 매도하는 경우에는 앞의 두 고지서가 면제되지만, 세 번째 고지서는 면제되지 않습니다. 매수인이 오퍼를 넣을 때까지 고지서를 받지 못했다면 계약을 취소할 수 있습니다. 이 권리는 법에 열거된 시점 가운데 가장 이른 때에 끝나며, 매수인이 고지서를 받은 뒤 달력 기준(calendar day) 셋째 날이 끝나는 때가 그 예입니다.

오퍼를 넣으시기 전에 주소가 타운 경계 안에 있는지, 조닝 지구는 무엇이고 다운타운 오버레이가 적용되는지, 상하수도와 전기는 누가 공급하는지, HOA가 무엇을 요구하는지, NCDOT 사업이 그 부동산까지 미치는지를 확인해 드릴 수 있습니다. 매도하실 때는 같은 기록을 미리 모아 영어나 한국어로 안내해 드릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

이 페이지에는 매물 목록을 싣지 않습니다. 예산, 원하시는 집의 종류, 관심 있는 Matthews 지역을 알려 주시면 조건에 맞는 현재 매물을 보내 드릴 수 있습니다. Census Bureau의 우편번호 집계 구역(ZIP Code Tabulation Area) 28105는 샬롯, Mint Hill, Stallings까지 걸쳐 있으므로, 집을 보러 가시기 전에 각 주소가 타운 경계 안에 있는지도 확인해 드릴 수 있습니다.

Matthews는 Mecklenburg County 남동쪽 끝, 샬롯의 남동쪽에 있는 법인화된 타운입니다. 타운의 종합 계획에 따르면 Matthews는 북쪽과 서쪽으로 샬롯, 북동쪽으로 Mint Hill, 동쪽과 남쪽으로 Union County의 Stallings, 남서쪽으로 Mecklenburg County 비법인 지역과 맞닿아 있습니다. US 74(Independence Boulevard)는 Matthews에서 I-485와 만나며, 다운타운은 CSX 철도와 John Street, Trade Street가 만나는 곳에 있습니다.

아닙니다. Matthews는 Mecklenburg County에 있는 별도의 타운으로, 1879년에 법인화되었으며 시장(mayor)과 Board of Commissioners(타운 의회)가 운영합니다. 조닝은 타운이 담당하고, 재산세 고지는 Mecklenburg County가 하며, 학교 배정은 Charlotte-Mecklenburg Schools가 합니다. 타운 대부분의 상하수도는 Charlotte Water가 공급합니다.

아닙니다. Census Bureau의 2020년 자료에서 우편번호 집계 구역(ZIP Code Tabulation Area) 28105는 타운뿐 아니라 샬롯, Mint Hill, Stallings 일부와도 겹칩니다. 특정 주택을 확인하려면 타운의 GIS and Maps 페이지에 있는 대화형 조닝 지도를 이용하시거나, 카운티 세금 고지서에 Town of Matthews 세금이 있는지 보세요. 오퍼를 넣으시기 전에 어느 주소든 확인해 드릴 수 있습니다.

이 페이지에는 평균 가격이나 가격대를 싣지 않습니다. 가격은 계속 바뀌고, 지역 전체의 수치로는 특정 거리나 단지에 대해 알 수 있는 것이 거의 없기 때문입니다. 관심 있는 단지나 거리를 알려 주시면, 비슷한 주택의 최근 거래 사례를 찾아 실제 매매 가격을 보여 드릴 수 있습니다.

Mecklenburg County가 타운 세금과 카운티 세금을 함께 고지합니다. 2026-2027 회계연도 카운티 세율표는 Town of Matthews 안의 부동산에 적용되는 합산 세율을 0.7722로 제시합니다. 여기에는 과세 평가액 $100당 49.27센트인 카운티 세율이 포함됩니다. 카운티는 모든 부동산을 재평가하고 있으며, 새 평가액 통지서는 2027년 초에 발송될 예정입니다.

Charlotte-Mecklenburg Schools입니다. CMS는 학생의 거주지 주소와 학교 배정 구역 경계를 기준으로 배정 학교를 정하고, 학년도마다 경계 지도를 공개하므로 배정이 바뀔 수 있습니다. 특정 주소는 CMS의 Find My School 조회 기능으로 확인하세요. 이 기능을 누르면 Mecklenburg County GeoPortal이 열립니다.

재원이 확보된 계획에는 들어 있지 않습니다. 재정 제약을 반영한 1단계 구간은 공항(Airport)에서 Coliseum/Ovens까지로 계획되어 있으며, CATS의 Transit System Plan은 Matthews 방면 동쪽 연장을 재원 여건에 따라 검토하겠다고 밝힙니다. 2026년 4월 23일에 발표된 CATS 연구의 예비 결과에 따르면, 현재의 비용 절감 방안으로는 노선을 Matthews까지 연장하는 데 필요한 만큼 비용을 줄일 수 없습니다.

출처 (Sources)

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Yubeen Choi

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