Cotswold 상업용 부동산 매매 및 임대 | 한인 리얼터 최유빈

Cotswold Commercial

  • Traffic IconRandolph Rd & Sharon Amity Rd
  • Zoning Icon260,000 SF Cotswold Village
  • Vacancy Icon지역 의료 클리닉

지역 소개 (Description)

Cotswold는 별도의 타운이 아닌 샬롯 남동부의 동네이므로, 상업용 용도지역은 2023년 6월 1일 시행된 City of Charlotte의 Unified Development Ordinance를 따릅니다. 주요 간선도로는 Providence Road, Randolph Road, Sharon Amity Road입니다. 동네의 상업 중심은 Randolph와 Sharon Amity 교차로의 Cotswold Village로, 1963년 Cotswold Mall로 문을 연 뒤 2000년대 초 개방형 쇼핑센터로 전환되었습니다. Randolph Road와 Greenwich Road의 Novant Health 클리닉까지 더해, 이곳은 기업 오피스나 산업 시설보다는 근린 리테일과 외래 의료 공간 중심의 시장입니다.

상업용 부동산 시장 동향 (Real Estate Market Trends)

중개 회사들이 Cotswold만을 다루는 별도 보고서를 발행하지 않으므로, 가장 유용한 자료는 Cotswold Village 자체에서 나옵니다. 2023년 10월 Asana Partners는 SITE Centers로부터 이 센터를 $110.4 million에 매입했으며, 당시 Connect CRE는 센터가 30개가 넘는 리테일러로 97.5% 임대되어 있다고 보도했습니다. 새 소유주는 야외 모임 공간과 건물 외관 개선을 계획했고, Charlotte Sights는 Capital Tacos, Crumbl Cookies, Kidstrong, Rumble 등의 입점 예정 소식을 전했습니다. 소유 법인인 AP Cotswold Village, L.P.는 City of Charlotte 재조닝 신청(2024-030)도 제출했습니다.

교통 및 통근 (Commute & Transportation)

Cotswold는 고속도로가 아닌 간선도로로 연결됩니다. Providence Road, Randolph Road, Sharon Amity Road가 주요 도로이며, Randolph Road는 Center City 방향으로 이어집니다. 매장이나 클리닉의 경우 고속도로 노출보다는 Randolph와 Sharon Amity 교차로 주변의 회전 진입, 주차, 가시성이 실질적인 검토 사항입니다.

비즈니스 환경 및 경제 (Business Climate)

Cotswold에는 자체 상공회의소가 없으며, 이 지역 기업들은 Charlotte Regional Business Alliance의 지원을 받습니다. 동네 상업 지역의 고용은 기업 캠퍼스보다는 의료와 리테일 중심입니다. Novant Health Orthopedics & Sports Medicine – Cotswold는 4741 Randolph Road에, 가정의학 클리닉인 Novant Health Cotswold Medical Clinic은 200 Greenwich Road에 있으며, Harris Teeter는 Cotswold Village에서 Cotswold Mall 시절부터 남아 있는 유일한 원래 앵커 테넌트입니다.

주요 상권 (Key Commercial Nodes)

Cotswold의 상업 활동은 규모가 작고 Randolph Road와 Sharon Amity Road 교차로를 중심으로 모여 있습니다:

  • Cotswold Village — Randolph와 Sharon Amity 교차로의 개방형 쇼핑센터
  • Harris Teeter at Cotswold Village — 식료품 앵커 매장
  • Novant Health Orthopedics & Sports Medicine – Cotswold — Randolph Road의 의료 오피스
  • Novant Health Cotswold Medical Clinic — Greenwich Road의 가정의학 클리닉

Cotswold의 상업용 임대 및 매매

Cotswold는 샬롯 시 안에 있으므로 용도지역 확인은 City of Charlotte의 Unified Development Ordinance를 기준으로 하며, 협상 전에 의료, 피트니스, 식음료 용도가 해당 부지에서 허용되는지 확인합니다. 가장 큰 리테일 부동산인 Cotswold Village는 Thrift Commercial이 소유주를 대신해 임대를 담당하므로, 계약 조건은 해당 임대인의 표준 임대차 계약서와 센터 규정을 따릅니다. 또한 소유주의 2024년 재조닝 신청 진행 상황을 확인해, 장기 임대를 결정하기 전에 주변에 어떤 변화가 생길 수 있는지 알려 드립니다. 저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 상업용 부동산 중개인 최유빈입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Cotswold의 상업 공간은 주로 근린 리테일과 의료 오피스입니다. Cotswold Village는 Randolph와 Sharon Amity 교차로에 있는 260,000 SF 규모의 쇼핑센터이며, Novant Health가 Randolph Road와 Greenwich Road에서 클리닉을 운영합니다.

Cotswold Village의 임대는 Thrift Commercial이 담당합니다. 센터의 소유 법인은 AP Cotswold Village, LP이며, Asana Partners가 2023년 10월 이 센터를 매입했습니다. 원하시는 용도에 맞춰 임대 담당자에게 현재 공실과 조건을 문의해 드릴 수 있습니다.

중개 회사들이 Cotswold만의 임대료 자료를 발행하지는 않으며, 임대료는 건물 등급, 면적, NNN 또는 gross 같은 임대 구조에 따라 달라집니다. 원하시는 면적과 용도에 맞춰 최신 비교 임대 사례를 찾아 드릴 수 있습니다.

출처 (Sources)

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