Concord 상업용 부동산 매매 및 임대 | 한인 리얼터 최유빈

Concord Commercial

  • Traffic IconI-85 & US-29 교통축
  • Zoning Icon산업 & 제조 부지
  • Vacancy IconConcord Mills & Motor Speedway

지역 소개 (Description)

Concord는 Cabarrus County의 county seat(행정 중심지)로, Uptown Charlotte에서 북동쪽으로 20마일 떨어져 있으며 Mecklenburg County 밖에 위치합니다. 시 경계 안에서는 City Hall(35 Cabarrus Ave W)에 있는 City of Concord Planning & Development Services 부서가 Concord Development Ordinance에 따라 용도지역과 개발 심사를 담당하며, 시는 현재 이 조례를 개정하고 있습니다. 상업 기반은 폭넓습니다. Concord Mills와 Charlotte Motor Speedway가 I-85 및 US-29 인근에 있고, The Grounds at Concord는 대규모 산업 부지를 제공하며, Atrium Health Cabarrus가 의료 부문의 중심을 이루고, 다운타운 Concord는 Union Street를 따라 형성되어 있습니다.

상업용 부동산 시장 동향 (Real Estate Market Trends)

중개 회사들이 Concord만을 다루는 별도 보고서를 발행하지는 않지만, Cushman & Wakefield의 2026년 2분기 샬롯 산업용 부동산 보고서는 Cabarrus County를 독립된 서브마켓으로 집계하며, 공실률은 6.6%, 건설 중인 면적은 2,724,615 스퀘어피트입니다. 보고서에 따르면 이번 분기 최대 임대 계약은 Prime Beverage가 Cabarrus County의 1000 Stanley Dr에서 체결한 933,774 스퀘어피트 규모의 창고/물류 계약입니다. 제조업 투자도 이어지고 있습니다. Eli Lilly는 2022년 1월 옛 Philip Morris 공장 부지인 The Grounds at Concord에 $1 billion 규모의 캠퍼스를 발표했고, Red Bull, Rauch North America, Ball Corp.는 $1.5 billion 규모 음료 공장의 착공식을 2025년 9월로 예정했습니다.

교통 및 통근 (Commute & Transportation)

Interstate 85는 8차선 고속도로로 Concord를 관통하며, US-29와 US-601이 주요 간선도로입니다. 시에 따르면 Charlotte Douglas International Airport까지는 약 30분 거리이며, Aviation Blvd에 있는 Concord-Padgett Regional Airport에는 Allegiant와 Avelo의 정기 노선이 운항합니다. 지역 버스는 Charlotte Area Transit System(CATS)과 연결되는 CKRider가 운행하며, Concord에는 LYNX 경전철이 없고 가장 가까운 Amtrak 정차역은 Kannapolis에 있습니다. 물류 사업자에게 Cabarrus County는 I-85 Exit 49부터 63까지로 연결됩니다.

비즈니스 환경 및 경제 (Business Climate)

Concord의 주요 경제 단체는 Cabarrus Regional Chamber of Commerce와 Cabarrus Economic Development Corporation이며, 시는 이 기관과 협력해 기존 기업을 지원하고 신규 기업을 유치합니다. Church Street North에 있는 Atrium Health Cabarrus는 457병상 규모의 비영리 지역 병원으로, 병원 직원이 4,200명이 넘습니다. The Grounds at Concord의 Eli Lilly 프로젝트는 800,000 스퀘어피트 규모의 시설과 589개의 일자리를 계획하고 있으며, Red Bull, Rauch, Ball의 공장은 Cabarrus County에 최대 700개의 일자리를 만들 것으로 예상되고 2028년 가동을 목표로 합니다. 다운타운 사업자를 위해 시는 Downtown Municipal Service District Grant Program을 운영합니다.

주요 상권 (Key Commercial Nodes)

Concord의 상업 활동은 여러 개의 뚜렷한 지구에 분산되어 있습니다:

  • Concord Mills — I-85 인근 Simon 관리 쇼핑몰
  • Charlotte Motor Speedway — US-29 변 Speedway Motorsports 경기장
  • The Grounds at Concord — 옛 Philip Morris 공장 부지의 산업단지
  • Atrium Health Cabarrus — Church Street North의 지역 병원
  • Downtown Concord — Union Street 상업 지구
  • Concord-Padgett Regional Airport — Allegiant와 Avelo가 운항하는 Aviation Blvd의 공항

Concord의 상업용 임대 및 매매

Concord 부지에서 제가 가장 먼저 확인하는 것은 관할입니다. 시 경계 안이라면 City of Concord Planning & Development Services를 통해 Concord Development Ordinance를 따르고, 경계 밖이라면 Cabarrus County나 인접 지자체의 규정이 적용될 수 있으며, 어느 경우든 Mecklenburg가 아닌 Cabarrus의 세율이 적용됩니다. 시가 조례를 개정하고 있으므로, 인테리어 공사(up-fit)를 확정하기 전에 현재 기준을 확인합니다. 창고 사용자라면 I-85 접근성과 트럭 동선을 기준으로 Cabarrus County의 신축 건물들을 비교하고, 다운타운 리테일이라면 Downtown Municipal Service District Grant Program 적용 여부를 확인합니다. 저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 상업용 부동산 중개인 최유빈입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Concord에는 The Grounds at Concord의 미개발 부지를 포함한 Cabarrus County의 대규모 산업·창고 공간, Concord Mills 주변의 광역 리테일, 그리고 Union Street를 따라 있는 다운타운 상점과 오피스 공간이 있습니다.

시 경계 안에서는 City Hall(35 Cabarrus Ave W)에 있는 City of Concord Planning & Development Services 부서가 현재 개정 중인 Concord Development Ordinance를 관리합니다. Concord는 Cabarrus County에 속하므로 City of Charlotte와 Mecklenburg County 규정은 적용되지 않습니다.

Cushman & Wakefield의 2026년 2분기 산업용 부동산 보고서에 따르면 Cabarrus County 서브마켓의 창고/물류 공간 가중평균 순임대(net) 호가는 연간 스퀘어피트당 $8.41입니다. 같은 회사의 오피스 보고서에는 Concord 서브마켓이 없으며, 리테일과 오피스 임대료는 건물 등급, 면적, NNN 또는 gross 같은 임대 구조에 따라 달라집니다. 원하시는 면적과 용도에 맞춰 최신 비교 임대 사례를 찾아 드릴 수 있습니다.

출처 (Sources)

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