Plaza Midwood 상업용 부동산 매매 및 임대 | 한인 리얼터 최유빈
Plaza Midwood Commercial
Hawthorne Ln의 Gold Line 정거장
Central Ave 상점 & 레스토랑
Commonwealth의 Class A 오피스
지역 소개 (Description)
Plaza Midwood는 Uptown에서 동쪽으로 약 1마일 떨어진 동네로, 대략 서쪽은 Hawthorne Lane, 북쪽은 The Plaza, 동쪽은 Briar Creek Road와 Charlotte Country Club, 남쪽은 Central Avenue를 경계로 합니다. 1900년대 초 전차 교외 주거지(streetcar suburb)로 시작했으며, City of Charlotte 관할이므로 조닝은 시의 Unified Development Ordinance를 따릅니다. 상업 지구는 아트 갤러리, 개성 있는 상점, 레스토랑으로 알려진 Central Avenue 일대를 중심으로 하며, Commonwealth 개발로 이 지역 최초의 중층 오피스 빌딩과 새로운 리테일 공간이 더해졌습니다.
상업용 부동산 시장 동향 (Real Estate Market Trends)
중개 회사들은 Plaza Midwood만을 다루는 별도의 상업용 부동산 시장 보고서를 발행하지 않으므로, 신규 개발이 가장 분명한 지표입니다. Crosland Southeast와 Nuveen Real Estate는 2021년 가을 옛 Central Square 쇼핑센터 부지에서 복합 용도 개발 Commonwealth를 착공했으며, 1단계에 100,000 sq ft 규모의 체험형 리테일·레스토랑 공간을 계획했습니다. 오피스 빌딩은 6층 높이로, 145,000 SF 규모의 Class A 오피스 빌딩으로 마케팅되고 있습니다. 1318 Central Avenue 임대 매물 페이지에 표시된 리테일 테넌트로는 bartaco, Sweetgreen, Uchi, Lucchese Bootmaker, Van Leeuwen Ice Cream 등이 있습니다.
교통 및 통근 (Commute & Transportation)
CityLynx Gold Line 노면전차의 동쪽 종점은 Hawthorne Lane의 Sunnyside Avenue역으로, 2021년 8월 30일에 개통했습니다. 이 역은 Elizabeth에 있으며 Independence Expressway(US 74/NC 27) 위를 지나는 Hawthorne Lane Bridge 옆에 있고, Plaza-Midwood 상업 지구는 역의 북동쪽에 있습니다. Hawthorne Lane과 Eastland CTC 사이를 잇는 3단계 연장은 계획되어 있지만 재원이 확보되지 않았습니다. Central Avenue가 주요 상업 도로이며, Central Avenue 노선과 Commonwealth 노선을 포함한 CATS 버스가 동네를 운행합니다.
비즈니스 환경 및 경제 (Business Climate)
Plaza Midwood Merchants Association(PMMA)는 Central Avenue 일대의 사업체를 대상으로 소셜 미디어·지도 노출, 커뮤니티 행사, 토지 이용 논의, 미화 활동 등 비즈니스 지원을 제공하며, 별도 단체인 Plaza Midwood Neighborhood Association은 동네 전체를 위해 활동합니다. 지역 비즈니스 단체로는 Charlotte Regional Business Alliance가 있습니다. 샬롯시는 Plaza Midwood Social District를 지정했으며, 경계에는 표지판이, 참여 업체의 출입문에는 스티커가 붙어 있습니다. Novant Health Presbyterian Medical Center는 동네의 서쪽 경계인 Hawthorne Lane에 있습니다.
주요 상권 (Key Commercial Nodes)
Plaza Midwood의 상업 활동은 Central Avenue와 그 주변에 집중되어 있습니다:
- Commonwealth — 옛 Central Square 부지의 Class A 오피스, 리테일, 아파트 복합 개발
- Central Avenue 일대 — Plaza Midwood Merchants Association이 지원하는 상점, 바, 레스토랑
- Plaza Midwood Social District — 참여 업체를 위해 샬롯시가 지정한 소셜 디스트릭트
- Sunnyside Avenue station — Hawthorne Ln의 CityLynx Gold Line 동쪽 종점
- Novant Health Presbyterian Medical Center — 서쪽 경계인 Hawthorne Ln의 병원
Plaza Midwood의 상업용 임대 및 매매
저는 eXp Realty 소속으로 영어와 한국어로 상담하는 상업용 부동산 브로커 최유빈입니다. Plaza Midwood에는 이제 성격이 다른 두 종류의 공간이 있습니다. Commonwealth의 신축 Class A 오피스·리테일과 Central Avenue의 기존 상점 공간입니다. 신축 건물은 인테리어 공사비 지원(up-fit allowance), 주차, 운영비를, 기존 건물은 전면 노출, 건물 상태, 주차를 기준으로 비교합니다. 레스토랑이나 바라면 부지가 Social District 안에 있는지 확인하고, 어떤 용도든 계약 전에 City of Charlotte의 Unified Development Ordinance상 조닝 지구를 확인해 드립니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Central Avenue 일대의 리테일·레스토랑 상점 공간과, 145,000 SF 규모의 Class A 오피스 빌딩이 리테일·레스토랑 공간과 함께 들어선 Commonwealth의 신축 공간이 있습니다. 공실은 자주 바뀌므로, 원하시는 면적과 용도에 맞춰 현재 매물을 확인해 드립니다.
CityLynx Gold Line 노면전차의 종점은 2021년 8월 30일에 개통한 Hawthorne Lane의 Sunnyside Avenue역입니다. 이 역은 Elizabeth에 있고 Plaza-Midwood 상업 지구는 역의 북동쪽에 있으며, Hawthorne Lane과 Eastland CTC 사이의 연장은 계획되어 있지만 재원이 확보되지 않았습니다.
임대료는 건물 등급, 면적, 위치, 그리고 NNN과 gross 같은 임대 구조에 따라 크게 달라지므로 하나의 평균값은 오해를 줄 수 있습니다. 원하시는 면적과 용도에 맞는 현재 비교 임대 사례를 찾아 드립니다.
출처 (Sources)
- Wikipedia: Plaza Midwood
- Wikipedia: Sunnyside Avenue station
- Wikipedia: CityLynx Gold Line
- Crosland Southeast: Commonwealth
- Commonwealth: Work at Commonwealth
- Thrift Commercial Real Estate Services: Commonwealth
- Plaza Midwood Merchants Association
- Plaza Midwood Neighborhood Association: Get Info
- City of Charlotte: Plaza Midwood Social District Q&A
- Wikipedia: Novant Health Presbyterian Medical Center
- City of Charlotte: Unified Development Ordinance
- Charlotte Regional Business Alliance: About Us
위치 (Location)
